ייעוץ ואבחון ראשוני ללא עלות - לבעלי נכסים במרכז הארץ

הוספת ממ״ד

עד מפתח

לבית פרטי או בניין משותף

IPAC מטפלת עבורכם בתכנון, אישורים, הנדסה וביצוע - משלב הבדיקה הראשונית ועד מפתח. תהליך אחד, גורם אחד אחראי.

ניסיון רב שנים אייקון אייפק

מעל 20 שנות ניסיון

_תכנון מיטבי אייקון אייפק

תכנון, הנדסה, אדריכלות וביצוע​

היתר שינויים IPAC

ליווי בתהליך האישורים​​

היתר הריסת מבנה IPAC

טיפול גם בבניינים משותפים​​​

שירות מקצועי ואישי אייקון אייפק

ייעוץ ראשוני ללא עלות​​​

היתר תוספות בנייה IPAC

פעילות במרכז הארץ​​​

מסלולים עד מפתח

מה אתם מחפשים?

שני מסלולים - פתרון אחד עד מפתח

בחרו את המסלול המתאים לנכס שלכם, ונבדוק יחד היתכנות, תהליך ותקציב.

בניית ממ״ד בבית פרטי

מתאים לבעלי בתים פרטיים, צמודי קרקע ומבנים נמוכים שרוצים לבדוק אפשרות להוספת ממ״ד לבית קיים - כולל בניית ממ״ד בחצר או תוספת לבית קרקע - עם תכנון, אישורים וביצוע עד מפתח. -

תוספת ממ״ד לבית משותף

מתאים לדיירים, ועדי בתים ודיירים יוזמים שרוצים לבדוק אפשרות לתוספת ממ״ד בבניין קיים או ממ״ד לדירה - כולל טיפול בהסכמות דיירים, תכנון ובירוקרטיה. -

מכירים את זה?

רוצים ממ״ד, אבל לא יודעים מאיפה מתחילים?

אלה החששות שאנחנו שומעים הכי הרבה – וכך אנחנו מטפלים בכל אחד מהם.

לא יודעים כמה עולה ממ״ד?

נבצע בדיקת התאמה ראשונית ונכוון אתכם לטווח הרלוונטי לנכס שלכם - לפני שמתחייבים לכל דבר.

חוששים מהבירוקרטיה?

אנחנו מלווים את שלבי התכנון והאישורים מול הגורמים הרלוונטיים - זה בדיוק תחום ההתמחות של IPAC.

לא בטוחים אם הנכס מתאים?

בודקים סוג נכס, עיר, מגבלות תכנוניות והיתכנות - ונותנים לכם תשובה מקצועית וברורה.

יש שכנים מתנגדים?

ל-IPAC ניסיון בהתמודדות עם מורכבויות בבניינים משותפים - כולל עו״ד תכנון ובנייה בצוות.

איך זה עובד

ארבעה שלבים - מבדיקה ראשונית עד מפתח.

תהליך מסודר ושקוף, עם גורם מקצועי אחד שמנהל את הכול.
התמונה מציגה ועדה מקומית

שיחת התאמה ראשונית ללא עלות

בודקים עיר, סוג נכס, צורך, תקציב והיתכנות ראשונית.

בדיקה תכנונית והנדסית

בוחנים את האפשרות להוספת ממ״ד לפי מאפייני הנכס והמגבלות התכנוניות.

תכנון, אישורים וליווי מקצועי

IPAC מנהלת את התהליך מול הגורמים הרלוונטיים - תכנון, רישוי ואישורים.

ביצוע עד מפתח

לאחר אישורים ותכנון - מעבר לביצוע בפועל עד השלמת הפרויקט ומסירתו.

שקיפות לפני הכול

כמה עולה לבנות ממ״ד?

עלות בניית ממ״ד משתנה לפי סוג הנכס, גודל הממ״ד, מורכבות התכנון, אופן הביצוע, מצב הבניין והאישורים הנדרשים. מחיר ממ״ד בבית פרטי שונה מהותית מעלות בניית ממ״ד בבית משותף — ולכן השלב הראשון הוא בדיקת התאמה ראשונית לנכס הספציפי שלכם.

למה אנחנו שואלים על הון עצמי?

בפרויקטים מסוג זה נדרש בדרך כלל הון עצמי משמעותי. כדי לחסוך לכם זמן ואכזבות, בטופס נבדוק התאמה ראשונית גם מבחינת תקציב – כך שכבר בשיחה הראשונה נוכל לדבר תכל׳ס: מה אפשרי, באיזה סדר גודל, ומה הצעדים הבאים.

הבידול שלנו

קבלן לבניית ממ״ד? למה חשוב גוף שמנהל את כל התהליך.

חברה לבניית ממ״ד שמטפלת רק בביצוע משאירה אתכם לבד מול התכנון, הרישוי והשכנים. ב-IPAC הכול תחת קורת גג אחת.

מעטפת מלאה עד מפתח

תכנון, רישוי, הנדסה וביצוע - גורם אחד אחראי לכל התהליך.

ניסיון של מעל 20 שנה

עבודה שוטפת מול ועדות, עיריות וגורמי תכנון.

גם בתים פרטיים וגם בניינים משותפים

פתרון מותאם לכל סוג נכס - כולל המורכבויות של בניין קיים.

עו״ד תכנון ובנייה בצוות

ליווי מקצועי בהתמודדות עם שכנים ודיירים מתנגדים ומורכבויות תכנוניות. -

ייעוץ ואבחון ראשוני ללא עלות

פגישת ייעוץ הכוללת בדיקה ראשונית - בלי התחייבות.

מיקוד במרכז הארץ

עובדים באזור שאנחנו מכירים לעומק - בלי לבזבז לכם זמן על אזורים לא רלוונטיים. -

iPac

גורם אחד אחראי

רישוי ואישורים

בניית ממ״ד ללא היתר ופטור ממ״ד - מה חשוב לבדוק?

בשנים האחרונות עודכנה הרגולציה, ובחלק מהמקרים קיים מסלול רישוי מקוצר לתוספת ממ״ד – בעיקר לצמודי קרקע ומבנים נמוכים, בכפוף לאישור פיקוד העורף ולתנאי הנכס. אבל חשוב לדעת: לא כל נכס זכאי לפטור או למסלול מקוצר, והתשובה תלויה בסוג המבנה, במיקום ובמצב התכנוני.

לכן, לפני שמתחילים – אנחנו בודקים עבורכם לאיזה מסלול רישוי הנכס שלכם מתאים: אישור לבניית ממ״ד במסלול רגיל, הקלות, או מסלול מקוצר.

שלב 1 · הגשה

בדיקת זכאות והגשת התיק במסלול המקוצר.

שלב 2 · פיקוד העורף

אישור המרחב המוגן והצהרת מהנדס.

עד יום 14 · תשובה

תשובת הרשות במסלול המקוצר.

הלוח מתייחס למסלול המקוצר לצמודי קרקע ומבנים עד 2 קומות בלבד, בכפוף לזכאות, לתנאי הנכס ולהוראת השעה בתוקפה. אין באמור התחייבות ללוח זמנים או לתוצאה.

בניין משותף? זה בשבילכם

יש שכנים שמתנגדים לתוספת ממ״ד? זה לא בהכרח סוף הדרך.

בבניינים משותפים, אחד האתגרים המרכזיים הוא ניהול ההסכמות בין הדיירים. התנגדות שכנים לבניית ממ״ד היא מצב מוכר — ו-IPAC מלווה את התהליך גם מהצד התכנוני וגם מהצד המקצועי, עם עו״ד תכנון ובנייה בצוות, כדי לבדוק מה ניתן לקדם ומה הדרך הנכונה לפעול.

פני שמתחילים

שאלות נפוצות על הוספת ממ״ד.

כל נכס שונה. בדיקת ההתאמה הראשונית נותנת תמונה ברורה לפני כל החלטה.
כמה עולה לבנות ממ״ד?
אין מחיר אחיד – עלות בניית ממ״ד תלויה בסוג הנכס, בגודל הממ״ד, במסלול הרישוי ובמורכבות הביצוע. בבדיקת ההתאמה הראשונית (ללא עלות) נכוון אתכם לטווח הרלוונטי לנכס שלכם, לפני כל התחייבות.
הגורמים המרכזיים: סוג הנכס (בית פרטי לעומת בניין משותף), גודל הממ״ד ומיקומו, שיטת הביצוע, מצב הבניין והקרקע, הגישה לאתר, ומסלול האישורים הנדרש. לכן בדיקה פרטנית קודמת לכל הצעת מחיר.

ברוב המקרים כן – בניית ממ״ד בבית פרטי, בחצר או כתוספת לבית קרקע היא התרחיש הנפוץ והפשוט יחסית, ובחלק מהמקרים אף קיים מסלול רישוי מקוצר. נבדוק עבורכם היתכנות לפי מאפייני הנכס והמגבלות התכנוניות.

כן, בכפוף לבדיקה תכנונית ולהסדרת הסכמות בין הדיירים. תוספת ממ״ד לבית משותף מורכבת יותר מבחינת תכנון ובירוקרטיה — וזה בדיוק המקום שבו ליווי מקצועי מלא, כולל היבטים משפטיים, עושה את ההבדל.
התנגדות שכנים אינה בהכרח סוף הדרך. ל-IPAC עו״ד תכנון ובנייה בצוות וניסיון בניהול הסכמות דיירים ומורכבויות בבניינים משותפים. נבחן את המצב הספציפי ונמליץ על דרך הפעולה הנכונה — תכנונית ומשפטית.
תלוי בנכס. בחלק מהמקרים — בעיקר צמודי קרקע ומבנים נמוכים — קיים מסלול מקוצר או פטור מהיתר רגיל, בכפוף לאישור פיקוד העורף ולתנאים נוספים. במקרים אחרים נדרש היתר מלא. בבדיקה הראשונית נזהה לאיזה מסלול הנכס שלכם מתאים.
משך התהליך תלוי במסלול הרישוי ובסוג הנכס: במסלול מקוצר התהליך קצר משמעותית, ובמסלול רגיל או בבניין משותף הוא ארוך יותר. בבדיקת ההתאמה נשרטט עבורכם לוח זמנים צפוי לנכס הספציפי — בלי הבטחות סרק.
כן. זה הבידול המרכזי שלנו: תכנון אדריכלי והנדסי, ניהול הרישוי והאישורים, וביצוע עד מפתח — הכול בניהול גורם אחד. אתם לא מתרוצצים בין אדריכל, מהנדס, יועצים וקבלן.
אנחנו מתמקדים במרכז הארץ — גוש דן, השרון והשפלה. המיקוד הגיאוגרפי מאפשר לנו היכרות עמוקה עם הוועדות המקומיות ותהליכי הרישוי בכל עיר.
נחזור אליכם לשיחת התאמה ראשונית קצרה: נבין את הצורך, נבדוק את מאפייני הנכס ונעריך היתכנות ראשונית. אם יש התאמה — נתאם פגישת ייעוץ ואבחון ללא עלות. בלי לחץ ובלי התחייבות.

בדיקת התאמה ראשונית — ללא עלות

מוכנים לבדוק אם אפשר להוסיף ממ״ד לנכס שלכם?

השאירו פרטים לבדיקת התאמה ראשונית ללא עלות. נבדוק היתכנות, מסלול רישוי וסדר גודל תקציבי, ותקבלו תמונה ברורה לפני כל החלטה.

פגישת יעוץ ואבחון הכוללת בדיקה ראשונית הינה ללא עלות