הגדרת מחסן בחוק הישראלי
על פי הגדרת מחסן בחוק מדובר בשטח שנועד לצרכי אחסון.
הוא אמור להיות בגודל של עד 6 מ”ר והוא נבנה בבניה קלה. מחסן כזה יהיה פטור מהיתר כל עוד הוא נבנה בתוך שטח פרטי כמו חצר, מרפסת או גג פרטיים. עם זאת יש ליידע את הרשות המקומית ולשלוח סקיצה של המחסן המתוכנן.
כאשר מדובר במחסן שעולה על הגודל של 6 מ”ר יהיה צורך ברישוי.
>> קריטריונים לקבלת היתרי בניה
מה הקריטקריונים לקבלת פטור מהיתר למחסן?
כאמור ישנה אפשרות לבנות מחסן בחצר בלי לקבל היתר בנייה. יש את התנאים המגבילים אך זאת רק אם הבנייה היא תחת התנאים הבאים.
- קיימות זכויות בנייה לפי תב”ע (תוכנית בניין עיר) כלומר התוכנית על פיה מוגדר השימוש בשטחים הנמצאים תחת אזור השיפוט הגאוגרפי של העיר.
- כל בקשה לאישור שינויים בתב”ע מחייבים הגשה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. אפשר גם למצוא את התוכנית ברשות מקרקעי ישראל.
מתי יהיה צורך למעשה בקבלת היתר?
כאן צריך להכיר את תיקון 101 לחוק תכנון ובנייה.
מדובר ברפורמת הפרגולות. תיקון זה מגדיר את כל הקריטריונים לקבלת פטור מהיתרי בנייה למחסן.
קבלת ההיתר מותנית בשורה של קריטריונים. כמו החומר ממנו בונים את התוספת את המבנה, המידות של המבנה, המיקום שלו בחצר, החיבור לתשתיות, הגדרות השימוש וכן הלאה.
בניית מחסן בחצר: איך לא לעבור על החוק?
אם תתייחסו לקריטריונים של מחסן גינה, הרי שתוכלו בהחלט ליהנות ממחסן בחצר שיעמוד תחת כל דרישות החוק.
ההגדרה של בניית מחסן בחצר היא – מחסן אחד לכל יחידת דיור.
-
- המחסן לא יהיה מחובר לתשתיות כלשהן כמו ביוב, מים, או חשמל
- המחסן לא נמצא על שטח שהוגדר לייעוד שונה בהיתר הבנייה (למשל, חנייה)
- המחסן עשוי מחומרים קלים, כמו פלסטיק, מתכת, עץ, או כל חומר אחר השוקל פחות מ- 50 ק”ג למ”ר (מחסן הבנוי בלוקים לא יהיה פטור מהיתר בנייה).
- שטח המחסן הוא עד 6 מ”ר, גובה המחסן עד 2.05 מטרים ואם זה מחסן עם גג משופע – גובהו יהיה עד 2.40 מטרים בחלקו הגבוה ביותר.
אישור בניית מחסן עם רישיון עסק
חוק בניית מחסן לצורך עסקים יהיה שונה ממחסן רגיל. עם זאת, ברגע שמודבר במבנה שהוא נפרד מהעסק והוא משמש לצורך אחסון סחורה או חומרי גלם הרי שייתכן והוא יהיה פטור מרישוי. לכל רשות יש את הכללים שלה ואת הדגשים שלה כאשר כל סוג של עסק גם כן מקבל את התנאים שלו ואת הזכויות שלו.
קיימת שורה ארוכה של דרישות המחייבות את בעלי העסקים ואף פוטרות אותם בסיטואציות מסוימות באופן כללי שתי הדרישות העיקריות הן –
- . על הנכס לעמוד בחוקי התכנון והבנייה.
- על הנכס לעמוד בדרישות שירותי הכבאות הן נקבעות על פי שטח של הנכס, מיקומו המדויק, גובהו וכן הלאה.
איך מגישים בקשה לרישיון עסק למחסן?
כדי לקבל רישיון עסק למחסן יש להגיש את הבקשה עם סקיצה מפורטת של האזור ושל המחסן הנדרש. הרשות המקומית היא זו שתבדוק את העניין ותקבע האם יש צורך בהיתר ותעניק את ההיתר, או שמא מדובר במחסן שהוא פטור מהצורך בהיתר.
כיצד אנחנו יכולים לסייע לכם
אנחנו כאן בדיוק בשביל זה. נלווה אתכם לכל אורך התהליך. החל משלב הגשת הבקשה כולל בדיקה הנדסית של השטח והאפשרות להקין מחסן במקום הנדרש וכלה בביצוע הבנייה בפועל.
עם אייפק שירותי הנדסה ואדריכלות תוכלו להיות בטוחים ורגועים לכל אורך הדרך.
