לפני שצוללים לנושא של הריסת מבנים, קריטי להדגיש שהריסת מבנה ללא היתר מהווה עבירה פלילית. כל שינוי חיצוני של הנכס הפיזי שלכם מחייב הוצאת היתר בנייה. לכן גם הריסת מבנה מחייבת הוצאת היתר בנייה. את הבקשה להיתר הריס המבנה מגיש מהנדס, מהנס בניין, או אדריכל לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
היתר לצורך בנייה מחדש או שלא לצורך בנייה; מה זה?
היתר הריסת מבנים הוא הסמכה שהרשות המקומית נותנת על מנת לבצע הריסת מבנים קיימים. היתר זה נדרש על מנת לבצע הרס בניין ולפנות את הקרקע לשימוש חדש.
תהליך הריסת מבנים עשוי להיות מסובך ודורש הוצאת היתר ותכנון מקיף על מנת להבטיח את ביצוע הריסה באופן שלא יפגע בבניינים סמוכים, בסביבה, ובעוברי הדרך. אז איך נראה התהליך?
תהליך הריסת מבנים כולל את הפעולות וההיבטים הבאים:
- התכנון וההכנות: פתיחת תיק רישוי, ביצוע ההריסה עצמה, טיפול בפסולת
- ההיבט המשפטי והסביבתי של הוצאת היתר הריסה:
הוצאת היתר הריסה דורשת היכרות עם התקנות והוראות החוק הרלוונטיות:
- חוק התכנון והבנייה: החוק הזה מגדיר את ההוראות והדרישות לביצוע הריסת מבנים והוצאת היתרים הנדרשים.
- הוראות ותקנות מקומיות: כל רשות מקומית יכולה להגיב ולהכריע בעניין הוצאת היתר הריסה , בהתאם להנחיות ולתקנות המקומיות שלהן.
- התכנון והבנייה: הבנת המערכות והתהליכים הטכניים דרושים להוצאת היתר הריסה, כולל נכונות לפעול עם מהנדסים, אדריכלים בצוותי בנייה.
- היכרות עם דיני הסביבה: בעבודה עם היתר הריסת מבנים חשוב להבין ולהכיר בהשלכות האפשריות של הריסת מבנה על הסביבה הקרובה ולאזור המקיף. זה כולל זיהוי פוטנציאל לפגיעה באיכות האוויר, האדמה ובחיי הים והצמח.
- בטיחות ובקרת תקנות: חשוב מאוד להבטיח את בטיחות העובדים, הציבור בסביבת ההריסה על מנת למנוע תאונות ופציעות. תקנות הבטיחות והתקנות עשויות להתייחס לנושאים הבאים: שימוש בציוד מתאים, פיקוח על חוקי הבינוי והביצוע סימון ואיתור סיכונים.
למידע נוסף אודות יצירת תוכנית בנייה לחצו כאן >>
עבור אלו מבנים יש להוציא היתר לצורך הריסה?
היתר להריסת מבנים נדרש במקרים של פינוי מבנים קיימים, הוספת נכסים חדשים, או שינוי תכנון אזורים הדורשים הריסת מבנה קיים. דוגמאות למקרים אלו כוללות הריסת בתים ישנים לצורך בניית מבנים מגורים חדשים, הריסת מבנים תקנים על מנת להקים מרכז מסחרי חדש או הרחבת כבישים ותחנות רכבת.
עשוי לעניין אתכם | קבלת היתר שינויים >>
מהי הסיבה העיקרית לקבלת היתר הריסת מבנה?
הסיבה העיקרית להוצאת היתר להריסת מבנים היא מניעת מפגעים סביבתיים. הריסת המבנים עשויה להשפיע על הסביבה נמצאת בסמיכות למבנה ולכן נדרש היתר כחלק מתהליך התכנון והבנייה. דרך ההיתר, ניתן להבטיח את מניעת המפגעים כמו פגיעה במבנים סמוכים, פגיעה בכבישים ובתחבורה המקיפה, זיהום סביבתי לאוויר, למים או לאדמה ועוד.
ההיתר נדרש כדי להבטיח שפעילות ההריסה תתבצע בהתאם לדרישות ובאופן המקטין את השפעותיה השליליות על הסביבה.
למה קריטי לבצע סקר בטיחות טרם הוצאת היתר הריסת מבנה?
לפני הוצאת היתר להריסת מבנה, נדרש לבצע סקר בטיחות בתכנון מקצועי, על מנת לזהות סיכונים פוטנציאלים ולהפחית עד למינימום את הסיכונים במהלך הריסה. סקר זה כולל בדיקה של חומרי המבנה, לדוגמא:
- חשיפת חומרי עיבוי
- בדיקת השלכות ההריסה על סביבת העבודה בתושבים בסמיכות לאזור הריסה
מהן הנסיבות המצדיקות הרס מבנה קיים?
הרסת מבנה קיים יכולה להתבצע בשל שלל נסיבות, אלה הנסיבות הנפצות ביותר:
- מבנה ישן שאינו ראוי למגורים או אין כדאיות כלכלית לתחזק את המבנה
- פיתוח איזורי והשבחת הנכס
- יסודות רעועים ומסוכנים – רצפה לא יציבה, יסודות מתפוררים, רטיבות מצטברת
- שינוי תכנון עירוני
- בניית פרויקט חדש
- התרחבות כבישים או תחנות רכבת
- פינוי מבנים קיימים כחלק מפיתוח אזורי
ההחלטה להרוס מבנה היא לא החלטה קלה, אבל במקרים מסויימים זו ההחלטה הנכונה ביותר.
מהם הסיכונים המשפטיים בהריסת מבנים ללא היתר?
הריסת מבנים ללא היתר מהווה עבירה פלילית. בנוסף לעבירה הפלילית, ישנו גם את הפן הנזיקי. הריסה ללא היתר יכולה להביא לתביעות רבות מצד הציבור ולתהליכים משפטיים נוספים.
מי אחראי על הוצאת היתר הריסה למבנה?
הנעת התהליך להריסת המבנה נמצאת באחריות הבעלים של הנכס, בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה. על פי החוק, נדרשת ההסמכת הרשות המקומית לפני ביצוע הריסת המבנה. בדרך כלל, במקרה והבעלים של הנכס אינם אנשי בנייה, הם מתקשרים עם קבלן או חברת אדריכלים כדי שילוו אותם בתהליך ויבצעו את העבודה מטעמם.
קיבלת היתר להריסת המבנה, מזל טוב! אבל כיצד הורסים מבנה בצורה נכונה?
תהליך הריסת מבנה הוא תהליך מורכב שכולל מספר שלבים שונים שיש לבצע בסדר מסוים ובהתאם לתקנות ולהנחיות המקצועיות. זה התהליך הכללי של הריסת מבנה, כל שלב דורש פעולות משלו:
| שלבים | פעולות נדרשות |
|---|---|
| 1. תכנון והכנות מוקדמות |
|
| 2. הריסה עצמה |
|
| 3. פינוי וניקוי |
|
הריסת מבנים מוכרחה להיעשות יד ביד עם תהליך קבוע וברור ובהדרגה כדי להבטיח את הבטיחות של פרוקיט ההריסה.
איך חברת הבנייה אייפק יכולה לעזור עם היתר הריסת מבנה?
אנחנו ב IPAC מציעים שירות מקיף וכולל והכל תוך שיתוף ושקיפות מוחלטת ועמידה בזמנים שקבענו. התחום של היתרי הבנייה יכול להיות מייאש וקשה, אך היתרון שלנו הוא שילוב כל אנשי המקצוע הנדרשים כדי לסיים את הטיפול בהשגת היתר הריסה במהירת האפשרית.
