בניית מחסן בחצר

האם צריך להוציא היתר לבניית מחסן בחצר?

התשובה הקצרה היא כן!…אבל…

אמנם החוק היבש אומר שיש לקבל היתר לבניית מחסן בחצר, ואולם לאחר כניסתה לתוקף של “רפורמת הפרגולות”, מסתבר שמבנים שונים הוחרגו מהחובה להגיש בקשה להיתר בנייה. 

החוק מפרט שורה של מבנים הפטורים מהיתר בניה: מחסן, פרגולה, גדר, מבנה זמני (מכולה, אוהל וכו’), סככת צל, פאנלים סולאריים ועוד.

בנוסף לרשימה המפורטת בתקנות, צריך להתייחס למדיניות של  כל רשות מקומית באופן ספציפי אשר בתחומה מבקשים הקים את המחסן, כמו גם לאופי סביבת המגורים המדוברת. לדוגמה, באזור של בתים פרטיים/צמודי קרקע תהיה בדרך כלל הקלה משמעותית בתנאים הנדרשים להקמת מחסן; מצד שני, מי שמתכוונים לבנות מחסן בחצר בית משותף צריכים להתכונן לתהליך מורכב יותר. שיקול נוסף הוא מיקום המחסן: אם רוצים לבנות מחסן בחזית המבנה, מומלץ לפנות לרשות המקומית לבדוק אם יש צורך לקבל היתר בניה למחסן, בין אם מדובר בבית פרטי או בבית משותף; זאת, כדי “ללכת על בטוח” ולחסוך אי-נעימויות יקרות בהמשך. 

אולי יעניין אותך:

בניית ממ”ד בבית משותף | תכנון בית פרטי

הבנת חוקי בנייה מקומיים והיתרים לבניית מחסן בחצר

אפשר להתייחס לנושא של היתר בניית מחסן בחצר כתמרון בין שלוש קטגוריות של כללים:

• הוראות מפורטות על פי חוק הפרגולות (תיקון 101) – אשר מפרטות את סוגי המבנים שנהנים מהחרגות של הצורך באישור בניה.
• התניות כלליות לגבי המבנים המוחרגים על פי חוק הפרגולות, כלומר:
  • פשוטים מבחינה הנדסית.
  • אין חשש לסיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש. 
  • השפעה מועטה על חזות הבניין, על הסביבה ועל ומאפייניה
  • אינם  פוגעים בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ותפקודיו. 
• התניות רשות מקומית – לכל רשות מקומית/עיריה יש דרישות משלה, וכדאי לברר אותן לפני שמתחילים לבנות.

בניית מחסן בחצר משלב התכנון שלב אחרי שלב

השלבים המפורטים בהמשך הם כלליים ביותר. התהליך המעשי יהיה תלוי בסוג המחסן, בחומרים, במידות ובמיקום של המחסן.

• לפני בניית מחסן יש לבדוק אם חייבים לקבל עבורו היתר בניה. התנאים למחסן פטור מהיתר הם: 
  • גודל המחסן עד 6 מ”ר, 
  • גובהו עד 2 מ”ר, 
  • משקל עד 50 ק”ג למ”ר, 
  • ללא חיבור למים, ו/או חשמל 
• תכנון – מעבר להחלטה על גודל וסוג המחסן, זה הזמן לפרט מה מתכננים לאחסן: מדפים גבוהים, מדפים נמוכים, מחיצות וכו’. התוכנית גם תקבע לקבלן את החומרים הדרושים לבניית המחסן. לאחר מכן יש לבדוק האם קיימת כבר רצפה ישרה, שלמה ויציבה מספיק כדי להעמיד עליה מחסן בבטחה. (אם אין רצפה כזו בחצר צריך לבנות אותה, מה שעשוי לייקר מאוד את הבנייה).
• בניית קונסטרוקציה למחסן – זו מהווה בסיס שעליו הקבלן ירכיב את הפאנלים, או הלוחות.
• בניית המחסן – הקבלן מרכיב על הקונסטרוקציה את הפאנלים המבודדים, ויתקין מסילות בין כל הקירות. חשוב לוודא שתהיה מסילה ייעודית אחת לניקוז מי גשמים.

• חיתוך חלונות והרכבת דלת –  אחרי שכל הקירות כבר מורכבים. הקבלן יחתוך את הפאנלים בעזרת מסור פאנלים מיוחד, וירכיב גם משקופים עבור דלת הכניסה למחסן.
• קירוי המחסן – גג המחסן עשוי גם הוא מפאנלים מבודדים.
• חיבור לתשתיות מים וחשמל – אם רוצים חשמל ומים במחסן, הקבלן יעבוד עם חשמלאי מוסמך ועם שרברב מוסמך לשם חיבור לתשתית חשמל/מים. זוהי אופציה יקרה יחסית, ובהחלט יתכן שמדובר בשינוי מעמד המחסן מבחינת הצורך בהיתר. חשוב לבדוק את הנושא מול המועצה לפני שמתחילים בבניה.

בניית מחסן בחצר: איך לא לעבור על החוק?

מי שחושש “ליפול בין הכיסאות” של הכללים, הרשימות, הסייגים וההתניות של גופי הרישוי השונים, טוב יעשה אם יפנה לחברה שמתמחה בהוצאת אישורי בניה על מנת לקצר תהליכים ולישר פינות.

בחירת החומרים הנכונים למחסן בחצר

יש כיום לא מעט חומרים שמהם אפשר לבנות מחסן. המגוון הזה יוצר מצב שהחומרים נקבעים על פי סוג האילוצים והתנאים בשטח, והמטרות שלשמן מקימים את המחסן.

• עץ – השימוש בעץ לבניית מחסנים נפוץ ביותר. אבל הוא דורש תחזוקה שוטפת, בעיקר באקלים החם של הארץ. יתרונו הגדול הוא באופי האסתטי שהוא מאפשר.
• פאנל מבודד – חומר גלם ורסטילי ביותר. משתמשים בו להרבה מאוד צרכים. הוא מאפשר אופציות מגוונות. יתרונו הגדול ביותר הוא יכולת הבידוד שלו.
• סקיילייט – לא בדיוק חומר, אלא יותר שילוב של הרבה חומרי גלם. לוחות סקיילייט בנויים מפוליקרבונט חזק במיוחד, עם מסגרת אלומיניום אל-חלד. העובדה שהוא מיוצר בארץ מוסיפה מימד של תאימות מלאה לאקלים המקומי.
• בלוקים – מצד אחד, מחסן כזה הוא עמיד ולרוב גם לא צריך להשקיע יותר מדי בתחזוקה. מצד שני זה מחסן שדורש בדרך כלל קבלת היתר מהרשות המקומית, משום שלא מדובר בחומרי בניה קלים.
• איסכורית – זוהי יריעת פח מגולוון, שמגיעה בעוביים שונים בהתאם לצרכים. היתרונות של מחסן כזה הם מחיר נמוך, וקלות הבנייה.
• גבס – חומר עמיד ואיכותי. מחסן גבס יציב ומבודד מצוין מפני רעש. הבניה קלה יחסית, אפילו בשיטת “עשה זאת בעצמך”. יש להקפיד על דיוק על מנת למנוע חדירת רטיבות.