מהי הגבהת גג רעפים?
באמצעות הגבהת גג רעפים ניתן לשנות במידה ניכרת את חלל הפנים של המבנה. בהגבהה למעשה מגביהים את גובה הגג הנוכחי באמצעות הרמת של הקונסטרוקציה של הגג וטיפול ברעפים עצמם. ההרמה אפשרית הן בקונסטרוקציה מעץ והן בקונסטרוקציה שעשויה ממתכת.
באופן זה מתקבל גג גבוה יותר, תוך שמירה על שיפועים תקניים. לאחר ההגבהה מציבים את הרעפים מחדש או מחליפים אותם ברעפים חדשים, בעלי שיפוע מתאים.
לצורך ביצוע ההגבהה נדרש תכנון מבני, ליווי הנדסי וגם אדריכלי. בהגבהה של גגות רעפים המטרה היא לבנות חלל נוסף, עם תקרה גבוהה, פתיחת חלונות ואמצעי אוורור והכל – תוך שמירה על עקרונות של יציבות, עיצוב ואסתטיקה והכל תוך שמירה על תקן הבנייה המקובל כיום.
"הגבהת הגג מאפשרת להפוך שטח לא מנוצל שמתחת לגג לכדי שטח כגון חדר מגורים, משרד, יחידת הורים או ילדים, פינת אירוח וכדומה. התוספת ניתנת לביצוע מבלי להרחיב את שטח המבנה אלא בהתבסס על שנוי הגובה בלבד. מתאים לבתים פרטיים או לבעלי דירות בקומה האחרונה בבניין."
אילו היתרי בניה צריך כדי להגביה גג רעפים?
לפני שנמשיך, מילה של אזהרה – הגבהת גג רעפים ללא היתר יכולה להיות צעד בעייתי ולא נבון. כל שינוי משמעותי במפלס ובגובה של הגג נחשב לתוספת בנייה. אי לכך הדבר מחייב את בעלי הבית להוציא היתר בנייה מהרשות המקומית או לטפל בנושא מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
בבקשה יש להגיש תכניות ומדידות, תוכנית אדריכלית (גרמושקה). יש לערוך את החישובים ההנדסיים ובדרך כלל נעזרים באנשי מקצוע מתאימים כגון קונסטרוקטור ומודד מוסמך. אדריכל לוקח חלק בהגבהה בין אם בהיבט התכנוני ובין אם בהסדרת הרישוי אל מול הרשות המקומית שלכם.
ככלל, לצורך הענקת היתר הרשות תבדוק את הזכויות לפי תב”ע (תכנית בניין עיר). מתייחסים להיבטים כגון גובה מותר לבניה, השארת אחוזי בניה משותפים. אם מדובר בבניין משותף יש צורך לקבל הסכמה של רוב דיירי הבניין.
הסיבות להגבהת גג רעפים
המניע העיקרי להגבהה של גגות רעפים הוא הרצון להוסיף חדר שימושי בחלל הגג. כך למשל יחידת מגורים, חדר ילדים או משרד – בהתבסס על השטח הבנוי וללא צורך בתוספת קומות. הגבהה מאפשרת לבעלי הבית להשתמש בשטח ללא צורך בשינויים מהותיים נוספים בתשתיות של המבנה.
הגבהת גגות רעפים נחשבת לפתרון מצויין לשדרוג הנכס והשבחתו. לאחר הביצוע ערכו של הבית עולה, ניתן לראות מיד שהבית נראה אחרת, מודרני ועדכני יותר. וכמובן מקבלים חלל שימושי נוסף, לרוב גם נרשם שיפור אדריכלי מרשים.
השלבים להגבהת גג רעפים
כמה דברים שכדאי לדעת לקראת הגבהת גג הרעפים:
שלב התכנון
בשלב זה בודקים מהן זכויות הבנייה לפי תב"ע. מבצעים מדידות, תכנון אדריכלי שמתייחס לשיפוע הגג, אוורור נדרש, תאורה ועוד.
שלב היתר הבנייה
מגישים בקשה מסודרת על בסיס מסמכים כמו גרמושקה, חישובים הנדסיים חתומים על ידי מהנדס, תצהיר אדריכלי, דוח של מודד ומהנדס. ניתן במקרים מסוימים לנסות הליך רישוי מקוצר (אם ההגבהה כוללת שינוי קטן יחסית).
שלב תכנון התשתית
לפי הצורך מתכננים את חיזוק שלד המבנה או לעיתים בניית שלד חדש שיתאים לעומס של ההגבהה. בהמשך מתקינים את הקונסטרוקציה על בסיס עץ או מתכת וארגז רוח לפי הצורך.
השלמת העבודה
הרמת גג, התקנת קונסטרוקציה חדשה, התקנה של רכיבים שונים, איטום, התקנת הרעפים. לפי הצורך מוסיפים חלונות שקועים, ונטות או מפוח לאוורור, איטום מרזבים לפי תקני ניקוז ושיפועים.
סוגי גגות רעפים
לפני שמתייחסים אל מחיר של הגבהת גג רעפים, צריך להבין שישנם כמה וכמה סוגים של גגות שאפשר להגביה ולשנות. סוגים נפוצים:
- גגות על בסיס רעפי חרס - אלה רעפים נפוצים ביותר בשל מחירם הנוח. הם ידועים בכך שהם עמידים וגם מבודדים טוב.
- רעפי בטון - פתרון נוסף ועמיד במיוחד. זמינים בצבעים שונים, אך עשויים לספוג מים עם הזמן.
- רעפי צפחה - איכותיים ויקרים יותר, בעלי עיצוב ייחודי ועמידות משופרת.
- רעפי שינגלס או פיברגלס - פתרונות קלים במיוחד, חלקם משולבים עם יריעות איטום. מתאימים לגגות קלים, פחות עמידים מהפתרונות האחרים.
ההבדלים בין הגבהת גג רעפים לתוספת קומה
בהגבהת גג רעפים משנים את הגובה בתוך היקף המבנה הקיים. בתוספת קומה מדובר בבנייה של קומה חדשה לכל דבר, שניצבת מעל הגג הנוכחי. בתוספת קומה מרחבים את המבנה עצמו ולרוב מוסיפים שיפורים במערכת החשמל, תוספת ביוב, בניית מדרגות ועוד.
| תוספת קומה | הגבהת גג רעפים | |
|---|---|---|
| אופי השינוי המבני: | בנייה של קומה חדשה מעל המבנה הקיים | שינוי מפלס גג בלבד |
| שטח בנייה: | מוסיפים עוד שטח בנייה חדש | ללא הרחבת שטח בהיקף החיצוני של המבנה |
| מורכבות הביצוע: | פרויקט יותר מורכב, יותר תכנון תשתיות, שינויים פנימיים | פחות מורכב, יש צורך לתכנן את הגובה הנדרש, קונסטרוקציה, איוורור |
| עלויות הפרויקט: | יותר יקר משמעותית מבחינת עלות חומרים ותכנון | פרויקט פחות יקר, לעיתים באופן משמעותי |
שאלות נפוצות
העלות להגבהת גג רעפים בבית פרטי נובעת מצרכי תכנון, הוצאת היתר, התאמת תשתית והרכבת רעפים חדשים. עלות הבניה של גג רעפים בשילוב השיפוץ יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים ויותר. העלות נשענת על היקף הבניה, כמות השטח שאותו מכשירים למגורים ועוד. ניתן לפנות אלינו לקבלת הערכת עלויות כללית או לצרכי תכנון ואף ביצוע הגבהת גגות מלאה.
משך הזמן תלוי בקצב הנעת הבירוקרטיה לצורך קבלת היתר (יכול לקחת כמה חודשים ויותר). לעיתים ישנן התנגדויות שכנים שמעכבות את התהליך. לאחר שהיתר התקבל בניית הגג עצמו יכולה להיערך בין מספר שבועות לכמה חודשים תלוי באופי העבודה ורמת הגימור הנדרשת.
קשה עד בלתי אפשרי להגיש בקשה להיתר לבד. החוק מחייב הגשת תכנית הגבהת לגג בליווי של אדריכל. יש לצרף לבקשה חישובים רלוונטיים שמבצע מהנדס קונסטרוקציה. ההליך כולו ניתן לביצוע על ידנו. בחברת אייפק עומד לרשותכם ניסיון רב בתוספות בנייה, הגבהת גגות ופתרונות אדריכליים, הנדסיים והוצאת היתרים.
