לאחר מלחמת המפרץ הראשונה, בשנת 1992, אושרו תקנות לפיהן כל מבנה חייב מרחב מוגן תקני (דירתי, קומתי או מוסדי).
ממ”ד מגן מפני קשת רחבה של איומים, בעיקר ירי טילים ורקטות, אך גם רעידות אדמה, שריפה ואף התפשטות של חומרים מסוכנים.
הסיבה העיקרית לאישור תקנה זאת היתה שזמן ההגעה לממ”ד הוא קצרר בהשוואה לזמן שנדרש על מנת להגיע למקלט, דבר שיכול להציל חיים. בנוסף, מאחר והממ”ד הוא חלק מהבית, בני הבית, ובמיוחד הילדים, יכולים לשהות בסביבה מוכרת, התחזוקה השוטפת טובה, וניתן להשתמש בממ”ד בכל רגע של התרעה.
מהו ממ”ד?
ממ”ד הוא “מרחב מוגן דירתי”, כלומר חדר בתוך הדירה (או צמוד לבית פרטי), שניתן להגיע אליו במהירות עם הישמע אזעקה, והוא כמעט בלתי חדיר לטילים או רקטות שפוגעים בו.
הממ”ד אמור להיות בנוי כקוביה עם קירות מבטון מזוין שמגיעים עד ליסודות הבית או הבניין, על מנת להקנות לו חוזק ועמידות.
מה הקריטריונים להפיכת חדר או בניית חדר ממ”ד חדש?
הקריטריונים להפיכת חדר לממ”ד נקבעו על פי נהלי פיקוד העורף:
- שטחו הפנימי צריך להיות 9 מ”ר נטו לפחות, ללא קירות. הגובה צריך להיות 2.5 מ’, אך לא יעלה על 2.8 מ’, והרוחב לא פחות מ-1.6 מ’.
- על פי התקנות ישנם רכיבים מוגדרים שחייבים להיות בממ”ד:
- דלת כבדה ואטומה הנפתחת כלפי חוץ,
- חלון מגן חיצוני מפלדה שנפתח כלפי חוץ
- חלון זכוכית כפולה פנימי המשמש לאיטום ולהקטנת ההדף
- נקודות חשמל
- הכנה לטלפון
- אנטנת רדיו וטלוויזיה
- תאורה
- חיפוי קירות פנימיים כמו טיח או גבס חייב לעמוד בתקן 5075
- מעברי צנרת לצורכי מעבר ותשתיות למיזוג אוויר.
- מזגן – במידה ומעונינים ניתן להתקין רק על קיר פנימי, הצנרת תעבור רק בקיר והכל יהיה אטום.
- מערכת אוורור וסינון על פי תו תקן ישראלי 4570
בבניינים שאין בהם ממ”ד, המדינה מקלה על הדיירים שרוצים להפוך חדר לממ”ד, או לבנות ממ”ד חדש, בכך שויתרה על הצורך באישור כל הדיירים בבניין כדי לבצע את השינוי.
אולי יעניין אותך:
חריגות בנייה | תוכניות אדריכליות
יש גם הקלות מסוימות:
- הממ”ד לא יחשב בשטח הכללי של הדירה, ואם לא נוצלו כל אחוזי הבנייה בדירה ניתן לבנות אותו עם היתר בניה רגיל ללא אישורים מיוחדים.
- ניתן לקבל אישור לחרוג בתוכנית הבניין המקורית.
- ניתן להגדיר את הממ”ד כחדר מגורים לקצר את תהליך קבלת האישורים וגם תשלום המיסים
- זמן קבלת ההיתר מקוצר.
- בנייה של ממ”ד פטורה מהיטל השבחה של הועדה המקומית.
- לא תמיד ניתן להפוך חדר לממ”ד, למשל אם המבנה הוא בעל יסודות ישנים ולא מספיקים חזקים ועמידים על פי התקנות. במקרה כזה החלטה להפיכת חדר לממ”ד תצטרך לגרור השקעה גדולה בחיזוק יסודות הבניין. אם מעוניינים, ניתן לבצע שיפור במיגון אך לא יותר מזה.
איך מוציאים היתר לבניית ממ”ד
תהליך הוצאת היתר בנייה רגיל מכיל מספר שלבים:
במקרה של בניית ממ”ד ניתן להגיש בקשה להליך מקוצר; בנוסף, ישנן מספר הקלות נוספות:
- בוטל שלב תיק המידע
- צומצמה תכולת הבקשה להיתר להוספת ממ”ד
- צומצמו ההיקפים של מפת מדידה בתוכנית הראשית כך שהבקשה תכלול רק מיפוי מפורט של הממ”ד והתשתיות המצויות בתחום של 5 מטרים. בלבד.
- צירוף 2 נספחים בלבד – נספח חישובים סטטיים ודו”ח קרקע וביסוס, ונספח מיגון הכולל מפרט רכיבי מיגון לפי התקנות.
- חישוב שטחים ייעשה רק לגבי שטח המרחב המוגן המוצע, ללא חישוב למבנה כולו
- יש פטור ממפת מדידה המתארת את המצב לאחר הבנייה, ופטור ממינוי אחראי על הביקורות.
כמה עולה לבנות ממ”ד – הפרמטרים המשפיעים
הפרמטרים שקובעים כמה עולה להוסיף ממד לבית:
- האם הממ”ד הוא עבור בית פרטי או שהוא ממ”ד בדירת מגורים בבניין
- האם מסבים חדר קיים לממ”ד, או בונים ממ”ד חדש
- מה גודל הממ”ד
- מיקום הממ”ד – בבניין, בבית, בחצר וכד’
- סטנדרטים של בנייה מבחינת חומרים, עובי קירות , העמקת יסודות, וכד’.
בניית ממ”ד בחצר או בתוך הבית
כאמור, על פי חוקי מדינת ישראל, בעת בנייה של בית פרטי חדש, או בניין דירות, יש חובה לבנות גם ממ”ד. אנשים רבים המתגוררים בבתים שנבנו לפני כניסת החוק מעוניינים, לאור המצב הבטחוני, להסב חדר בבית למרחב מוגן, כלומר להפוך אותו לממ”ד לפי הקריטריונים שנקבעו על ידי פיקוד העורף. ישנם גם אנשים שמעדיפים לבנות ממ”ד חדש כתוספת למבנה קיים או בתוך המבנה עצמו או בחצר בקרבת הבית.
- הסבת חדר בבית לממ”ד אינה דורשת היתרי בניה, דבר שמקצר את התהליך והעלויות באופן משמעותי.
- בניית ממ”ד חדש בבית דורשת היתר בניה בהליך מקוצר עם הקלות רבות שעוזרות לקצר את התהליך ולהוזיל אותו.
- בניית ממ”ד בחצר היא תוספת החורגת מהקיים ולכן התהליך מעט ארוך ומורכב יותר. במקרה כזה יש צורך לברר מהם האישורים הנדרשים לקבלת היתר בצירוף תוכניות הנדסיות מפורטות, הסכמת שכנים ועוד.
- אם מעדיפים לוותר על שלב הבניה אפשר לרכוש מיגוניות יבילות המיוצרות על פי התקנים של פיקוד העורף אך גם לזה יש צורך באישורים מתאימים.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע שמבין הן בבניית ממ”ד והן בהשגת ההיתרים הנדרשים.
כמה זמן נמשך כל התהליך
חשוב לציין שכל מקרה לגופו והתהליך יכול לקחת מספר שבועות במידה ויש צורך באישורים. הבנייה עצמה יכולה לקחת בין שלושה שבועות לחודש.
למה לבחור באייפק לליווי בתהליך
IPAC, חברה המספקת שירותי הנדסה ואדריכלות, היא הבחירה המושלמת עבור פרויקט בניית הממ”ד בבית שלכם. אם אתם מתכננים לבצע תוספות או שינויים במבנה קיים, IPAC יכולה לסייע לכם בהשגת ההיתרים הדרושים. החברה ידועה בטיפול היעיל שלה בבקשות להיתרים. יש להם את המומחיות והניסיון לנווט במהירות במבוך הבירוקרטי. אנשי הצוות של החברה מכירים את הדרישות והתקנות לתוספות בנייה, ידריכו אתכם בתהליך בסבלנות, וילכו אתכם יד ביד לאורכו, תוך מזעור זמנים לעיכובים והבטחת התקדמות חלקה של תהליך קבלת ההיתר.
כמו כן ל-IPAC צוות מהנדסים ואדריכלים מיומנים שיכולים לספק הדרכה מקצועית ומומחיות לאורך כל תהליך הבנייה. הם יכולים לסייע בתכנון, ניתוח מבני, מחקרי היתכנות, ולהבטיח עמידה בקודי בנייה ותקנות רלוונטיים. כשאתם בוחרים ב- IPAC, אתם יכולים להיות בטוחים שתוכלו להנות משירות “הכל כלול” שלהם. הם מציעים מגוון שירותים הכוללים הנדסה, ארכיטקטורה וקבלת היתרי בניה מגוונים,, ומאפשרים לכם לייעל את הפרויקט באמצעות עבודה עם חברה אחת שיכולה לטפל במספר היבטים של צרכי הבנייה שלכם. IPAC מספקת פתרון נוח ומקיף בין אם זה לבניית ממ”ד בבית משותף או לבין הוספת ממ”ד בבית, המבטיח טיפול מזורז בהיתרים, תוספות בנייה כדין, עניינים בירוקרטיים שמטופלים ביעילות. מומחיות הנדסית ועיצובית, וחווית בניה נעימה ורגועה.
