מה זה היתר בנייה ולמה הוא חובה בכל פרויקט?
מתעניינים בהוצאת היתר בניה? ברוכים הבאים ל-IPAC, הצוות שלנו בקיא בכל נהלי ותהליכי הוצאת היתרי בניה. אנו בקיאים בפן ההנדסי, התכנוני, ומתמצאים בדרישות שמעמידות הרשויות. כדאי לדעת כי היתר בנייה הוא האישור הרשמי של הוועדה המקומית המאפשר להתחיל בעבודות בנייה או ביצוע שינוי מהותי במבנה קיים. ללא ההיתר, כל עבודה מסוג זה נחשבת בנייה ללא היתר, ועלולה להוביל לקנסות ואף לצווי הריסה.
היתר בנייה נחוץ בכל פרויקט שתכליתו להקים מבנה חדש או לבצע שינוי מהותי במבנה או בייעודו. כך למשל בבניית בית חדש, תוספת קומה, סגירת מרפסת או חלוקה מחדש של חללים. ההיתר מבטיח שהתכנון עומד בתב”ע, בתקנות בטיחות ובשמירה על הסביבה.
"תנו את הדעת לכך שההיתר אינו רק עניין חוקי. מעבר לכך, קבלת היתר מאפשר לכם לשמור על מלוא זכויות הקניין, איכות הבניה והתכנון, בטיחות ועוד. הליך מסודר מאפשר לכם להציג לפי הצורך את התוכניות המאושרות בכל נושא כגון מיסוי מקרקעין ונדל"ן, העברת בעלות, קבלת משכנתאות וכדומה."
תהליך הוצאת היתר בנייה, מדריך מפורט שלב אחר שלב
ככלל, תהליך הוצאת היתר בניה מתנהל באופן הבא:
בדיקת זכויות הבנייה במגרש שלכם
אנחנו ב-IPAC בקיאים בבדיקת ההתאמה מול התב"ע הרלוונטית כמו כן בודקים לגבי אחוזי הבנייה, אפשרות לתוספת בניה או שינוי ייעוד.
בצעו בדיקת זכויות בנייה מדויקת וקבלו תשובה ברורה לפני כל החלטה תכנונית.
מדידות
בהתאם למדידות ניתן לתכנן בצורה מיטבית את התוכניות האדריכליות.
הגשת בקשה
הגשת הבקשה להיתר יכולה להיעשות כיום באמצעות פלטפורמת רישוי זמין. בבקשה מצרפים את כל השרטוטים, חוות הדעת של יועצים לפי הצורך וכל היתר.
בדיקת הבקשה
הרשות בודקת את הבקשה להיתר. כמו כן הרשות המקומית מעבירה את הבקשה לגורמים כגון מהנדס הוועדה לתכנון ובניה, רשות הכבאות. לעיתים הבקשה נידונה גם בגופים נוספים לפי העניין כגון רשות העתיקות ואחרים, לפי אופי ומקום הנכס.
הוצאת היתר בניה
לאחר קבלת האישור מטעם כל הגורמים, מקבלים דרישת תשלום לאגרות ובשלב האחרון מקבלים היתר חתום. בשלב זה ניתן להתחיל בעבודות בפועל.
כמה זמן לוקח להוציא היתר בנייה בישראל
הוצאת היתר בניה אינה מתנהלת מהיום למחר. זהו תהליך מקצועי ובירוקרטי כאשר זמן הטיפול תלוי בסוג הפרויקט ובאופי העבודה ברשות המקומית שלכם. אפשר לצפות לקבל היתר בנייה למבנה רגיל כגון בית פרטי בתוך מספר חודשים אך לעיתים התהליך יתארך גם לכדי שנה ויותר.
אם הבקשה נוגעת לביצוע שינוי לא גדול במיוחד או תוספת מינורית, התהליך קצר יחסית. אם התכנון מורכב, פרק הזמן יותר ארוך. בזכות התהליך הדקדקני עליו אנו מקפידים, התהליך מתנהל בצורה חלקה וזריזה ככל האפשר.
עלות הוצאת היתר בנייה, מה משפיע על המחיר ומה חשוב לדעת?
העלויות המלוות את הוצאת ההיתר הן תשלומי אגרות, תשלומים ליועצים, שכר אדריכל. בנוסף ולפי העניין, עשוי לחול היטל השבחה. עלות הוצאת היתר בניה בדרך כלל נגזרת מגודל השטח, סוג ואופי הבנייה ומורכבות ההליך. תוספת בנייה של קומות, למשל, מחייבת עריכת חישובי קונסטרוקציה ועומסים ונחוצה עבודתם של יועצים ואנשי מקצוע בהתאם.
ב-IPAC נוכל לסייע לכם גם בהיבט של עריכת אומדן והערכת עלויות, על פי הסעיפים השונים. תכנון נאות והתנהלות התואמת את התב”ע ללא קיצורי דרך יכולים לחסוך לכם הוצאות משמעותיות וכן לזרז את ההליך.
איך IPAC מייעלת תהליך הוצאת היתר בנייה וחוסכת זמן ללקוחות
הניסיון הרב שלנו בשטח זה פירושו מתן שירות מקיף, לאורך כל הדרך ותחת קורת גג אחת. אנחנו מטפלים או מתאמים עבורכם את הטיפול עם היועצים ואנשי המקצוע הרלוונטיים. אתם לא צריכים להתרוצץ מאחד לשני, נסייע עם אדריכל, מהנדס, מודד מוסמך, יועץ נגישות ויועץ בטיחות והכל באופן נוח, זריז, יעיל.
במידה ונדרש שינוי תכנוני, אנחנו מטפלים בהכנת המסמכים המשלימים ומעבירים אותם לרשות המקומית בצורה זריזה ככל שניתן. ההתנהלות נעשית בתיאום הדוק עם מחלקת ההנדסה העירונית כך שתוכלו ליהנות מראש שקט.
לחצו כאן לקבלת ליווי של עורך דין לתכנון ובנייה שמכיר את מערכת הרישוי מבפנים.
"הידעתם? היתר בנייה הוא האישור שאך ורק על פיו מותר לבצע עבודות בנייה כחוק. ההיתר חשוב לבעל הקרקע או הנכס המעוניין להימנע מתקלות והסתבכויות מיותרות. ניהול ההליך איננו פשוט למי שאיננו בקיא בכך ולכן אנו מעמידים לרשותכם ניסיון מקצועי עשיר ויכולת התנהלות ותיאום מול גורמים מגוונים. תכנון איכותי, עמיד ובטיחותי מחבר בין ידע הנדסי, ניסיון תכנוני והבנה בבירוקרטיה של הליכי תכנון ובניה."
שאלות נפוצות
את הבקשה יכול להגיש בעל הנכס, אך אפשרי כי הטיפול ייעשה על ידי גורם אחר שהבעלים יפה את כוחו כמו אדריכל או מהנדס מורשה. על כל פנים, הבקשה צריכה להיות חתומה בידי אדריכל ומהנדס האחראים על התכנון.
היתר בנייה מתיר לכם לבצע פעולות במבנה, ללא שינוי ייעוד המבנה. היתר לשימוש חורג נדרש כאשר השימוש בנכס מהווה שינוי מבחינת יעוד, לדוגמה דירת מגורים מוסבת למשרד. לא מן הנמנע כי הרשות המקומית תבקש בחלק מהמצבים הן היתר בניה והן היתר לשימוש חורג.
במקרים מסוימים ניתן להגיש בקשה לקבלת היתר בדיעבד. עם זאת צריך להבין כי הדבר כרוך בבדיקות שונות, כגון בדיקות האם המבנה הולם את התב”ע באזור. כמו כן הביאו בחשבון תשלומי אגרות והוצאות נוספות. אנחנו ערוכים לסייע גם בהוצאת היתרים בדיעבד, תוך חתירה להסדיר את המצב כחוק ולהימנע מאי נוחות וסיבוכים לא רצויים.
היתר נחוץ בעבודה שכרוכה בשינוי מבני או פיתוח קרקע, לרבות הרחבה, סגירת מרפסת, בניית תוספת בחצר ואפילו הקמת פרגולה בגודל חריג, שינוי ייעוד מבנה (למשל נכס למגורים שמוסב לבית עסק). עבודות תחזוקה מקובלות או שיפוצים שנעשים בתוך המבנה וללא שינוי בקירות חוץ לרוב אינם מחייבים היתר אך מומלץ מאוד לבדוק כל מקרה לגופו.
