מהו טופס 4 לבית פרטי ולמה הוא כל כך חשוב לפני אכלוס?
טופס 4, הידוע גם בכינויו הרווח ” אישור אכלוס”, הוא טופס שמאשר את העובדה שהבניה הושלמה. אם נרצה לדייק, נאמר כי הטופס מעיד על כך שהמבנה הושלם כחוק ובהתאם להיתר הבנייה שניתן מבעוד מועד. בנוסף, הטופס מאשר וכי הבית מתאים לאכלוס והוא בטיחותי.
זהו למעשה השלב האחרון בדרך הארוכה של הבניה, ומה שמאפשר לאכלס מבנים כחוק ובבטחה. ברובד נוסף, הטופס מאשר מבחינת הרשות המקומית שכל עבודות הבנייה השולמו כנדרש וכי כל החיבורים לתשתיות הושלמו גם הם. מכיוון שמבחינה הנדסית, בטיחותית וקונסטרוקטיבית המבנה הושלם וכשיר, בעלי הבית הפרטי יכולים להיכנס ולהתגורר במקום ללא חשש.
החשיבות של טופס 4 באה לידי ביטוי בכמה היבטים:
ללא הטופס בעלי הבית חשופים לקנסות כספיים ולהליכים נוספים אם יכנסו למבנה על דעת עצמם לפני קבלת האישור.
הטופס מאפשר לבטח את המבנה דרך חברות הביטוח, וזה מתקיים רק כאשר המבנה הושלם ומתאים למגורים.
ספקיות השירות כדוגמת חברת חשמל, תאגידי המים, חברות הגז, עשויות לסרב לחבר את המבנה לשירות, אם לא מציגים להם אישור אכלוס.
אם בעל הנכס רוצה למכור אותו עוד לפני שהתקבל אישור אכלוס, הדבר עלול להקשות על המכירה או שהקונה יהיה מוכן לשלם מחיר נמוך יותר ממחיר המחירון הריאלי בשוק.
מהם השלבים לקבלת טופס 4 ומה צריך להכין מראש?
כדי לקבל את הטופס בצורה המהירה, הנוחה והטובה ביותר, כדאי להכין מראש אישורים מתאימים. האישורים צריכים להעיד על כך שכל התשתיות מוכנות לביקורת ובדיקה. כל האישורים מהקבלן או מהגורם המפקח צריכים להיות תקינים. כדאי להשלים מבעוד מועד את כל ההכנות לקראת חיבור לתשתיות ולמערכות חשמל, מים, גז וכיוצא בזה. כמו כן יש לוודא כי הושלמו עבודות הגמר וכי כל התכוניות החתומות נמצאות ברשותכם. כך למשל תוכניות בניה סופיות, אישורי מהנדסים ואישורי בדיקה ככל שנדרש.
- בקשת אישור אכלוס – בשלב הראשון צריך לפנות למחלקת הנדסה ברשות המקומית ולהראות את כל המסמכים הנדרשים בליווי בקשת אישור אכלוס. לדוגמא, צריך להציג תוכניות בניה, תעודות מהנדסים, דוחות בדיקה לפי הצורך.
- תיאום בדיקות במבנה - יש צורך להזמין מפקח בנייה שיבקר במקום, יבדוק את המבנה בצורה יסודית. הבדיקות מאפשרות לוודא כי התוצאות תואמות את היתר הבניה והתוכניות, כל אמצעי הבטיחות תקינים והמבנה עצמו בטוח. תקינות הבית הפרטי וזו של המערכת הנלוות מלמדים כי הושלמו כל העבודות ההנדסיות.
- קבלת אישור וחתימה על הטופס - לאחר שכל הבדיקות הסתיימו בהצלחה, הרשות המקומית חותמת על טופס 4 ומעבירה אותו לבעלי הבית. כעת ניתן לאכלס את המבנה ללא שום חשש ובצורה תקינה.
אילו בדיקות ותנאים נדרשים לצורך אישור אכלוס לבית חדש?
כדי להוציא טופס אכלוס צריך להשלים את כל בדיקות המלאות המוכיחות כי כל התנאים היסודיים מולאו. הבדיקות והתנאים צריכים להתאים לתקנים ולהיתר באופן הזה:
- בדיקת התאמה מול היתר הבנייה – מהרשות המקומית מוודאים כי הבית הפרטי נבנה והושלם בהתאמה מלאה לאישור, הכל לפי המידות, הגבהים, המיקום. אם אין הלימה להיתר התהליך יכול להתעכב ולהתארך.
- בדיקת תשתיות החשמל - בודקים למשל כי לוח החשמל תקין, החיווט תקין, כל נקודות החשמל, החיבורים והארקה בהתאם לתקן.
- בדיקת אינסטלציה - תקינות צנרת המים, שיפועים, ביוב, חיבור תקין לרשת הביוב העירונית.
- בדיקת בטיחות - אמצעים קיימים ותקינים, למשל גלאי עשן, כיבוי אש, צינורות הסנקה, דרכי מילוט בהתאם לתקנות.
- בדיקות גמר - השלמת ביצוע, עבודות ריצוף, צביעה, התקנת דלתות וחלונות וכן הלאה. בנוסף מוודאים כי הגישה למבנה תקנית, החניה נגישה, גידור וקווי הבניה תקינים.
- אישורי מהנדסים - אלה אישורים שניתנים על ידי מהנדס קונסטרוקציה ומעידים על כך שחוזק הבית תקין. במקביל, אישור מאת מהנדס חשמל לתקינות מערכת החשמל.
עשוי לעניין אתכם: איך בודקים אם יש היתר בניה
כמה עולה תהליך הוצאת טופס 4 והאם יש אגרות?
ישנן עלויות שונות שכדאי להביא בחשבון לקראת הוצאת טופס 4 לבית פרטי. לדוגמא, יש לשלם אגרות לרשות המקומית, צריך להביא בחשבון את התשלום לאנשי מקצוע כגון מהנדסים ובודקים.
האגרה לרשות המקומית נקבעת לפי אופי הרשות וכן על פי גודל המבנה. יש לצפות לעלויות של עד אלפי שקלים בגין שירותי מהנדסים, בדיקות תקינות ובמידת הצורך עלויות עריכה ועדכון של התוכניות אם יש פערים.
כך אנו בחברת אייפק מוודאים שתקבלו טופס 4 בלי עיכובים מיותרים
בחברת Ipac שירותי אדריכלות והנדסה, אנו מביאים עד אליכם ניסיון רב ומומחיות, כל הדרך עד לקבלת טופס 4. הצוות המקצועי שלנו מעמיד לרשותכם מהנדסים, אדריכלים וקונסטרוקטורים עתירי ניסיון. הצוות שלנו מכיר היטב את הנהלים, הדרישות והתהליכים ברשויות המקומיות ואכלוס בתים פרטיים.
על מנת שלקוחותינו יקבלו את הטופס ללא עיכובים מיותרים ועל הצד הטוב ביותר, אנו מקפידים על כל הבדיקות וההכנות מבעוד מועד. עוברים על כל הפרטים הטכניים, מוודאים שכל המסמכים נמצאים וכל החיבורים והתשתיות מוכנים לבדיקה.
השירות שלנו מלווה אתכם לאורך כל הדרך, עד לקבלת טופס 4, דרך תיאום עם כל הגורמים, מעורבות בתהליך ושימת לב לפרטים השונים כדי שלא יחולו עיכובים או תקלות מיותרות. בזכות הידע, הניסיון וקשרי העבודה שלנו עם גורמים בתחום ועם וועדות התכנון, אנו מצליחים לזרז תהליכים ולמנוע עיכובים לרווחת לקוחותינו המרוצים.
