סגירת מרפסת לחדר – מה זה כולל ולמי זה מתאים?
סגירת מרפסת פירושה הקמת תוספת למרפסת שהופכת אותה לחדר מגורים לכל דבר. למשל סגירת מרפסת לחדר שינה, סגירה לחדר עבודה וכדומה. הסגירה יכולה להתבצע למשל באמצעות התקנת קירות אלומיניום או על ידי זכוכית מתקפלת ולעיתים תוספת גג.
לצורך הסגירה לעיתים יש צורך בהקמת או חיזוק קונסטרוקציה, הרכבת פאנלים לצורך בידוד, פתיחת חלון לפי הצורך, השלמת תשתיות חשמל, גופי תאורה וכדומה. מדובר בשינוי משמעותי באופי המרפסת, פעולה שמשנה את אופי השימוש בחלל בצורה מהותית.
סגירת המרפסת יכולה להתאים למשל:
- לבעלי בתים או דירות שמעוניינים להוסיף חדר מגורים מבלי להיכנס למהלך של תוספת בנייה יקרה ומורכבת. סגירת המרפסת בדרך כלל נוחה יותר מבחינת העלויות, אין צורך בשינויי תשתיות משמעותיים בדרך כלל.
- לבעלי דירות ובתים שזקוקים למרחב נוסף לכל צורך, למשל משרד ביתי, חדר ילדים. כל זאת מבלי שצריך להגדיל את שטח הבית.
- לבעלי דירות גן או בעלי קומה עליונה בבניין שבהן המרפסת הפתוחה לא מנוצלת בצורה משביעת רצון. הסגירה מאפשרת להפוך את החלל הפתוח לחדר שימושי, שישמש אותם למטרות שונות.
- לבעלי דירות שמשקיפות אל לנוף יפה והם רוצים ליהנות ממנו בכל מזג אוויר. סגירת מרפסת באמצעות פתרונות כגון זכוכית אקורדיון, מאפשרת להשתמש במרפסת בצורה רב תכליתית תוך שמירה על נוף פתוח ומרהיב.
כמה עולה לסגור מרפסת ולהפוך אותה לחדר מגורים?
טווח המחירים לסגירה של חדר בשטח של כ-5-10 מ"ר מגיע לעד עשרות אלפי שקלים. בכך מביאים בחשבון עלויות של תכנון, חומרי בניה, הקמת הסגירה. יש לציין כי במקרים שבהם נדרשים חיזוקים בקונסטרוקציה, הקמת חיבור לחשמל ותשתיות נוספות (או שזקוקים לחומרים או עיצובים ייחודיים), העלות יכולה להגיע לכ-50,000 ש"ח וצפונה. "המחיר של סגירת מרפסת נשען על פרמטרים כגון גודל השטח הבנוי, סוג החומרים שבהם עושים שימוש (זכוכית, אלומיניום, חומרים קלים), אופי הפנלים המתקפלים או החלונות שרוצים להוסיף, אופי העבודה הנוספת כגון הכנת הגג או יש צורך בכך."
האם צריך היתר בנייה לסגירת מרפסת לחדר? מה אומר החוק
סגירת מרפסת נחשבת לתוספת שטח בנוי, אלא אם עושים שימוש ברכיבים מודולריים מסוימים. כאשר מדובר בתוספת שטח וסגירה לחדר של ממש, לרוב יש צורך בהיתר בנייה מהוועדה המקומית. החוק רואה בסגירת מרפסת שינוי מהותי בשטח הדירה ובאופי חזית המבנה.
פטור מהיתר בניה ניתן להשיג כאשר מדובר למשל בסגירה חלקית מאוד, בחלק קטן מהמרפסת או שימוש בזכוכית נאספת. יש לציין שגם במקרים כאלה צריך להקפיד על סטנדרטים של גובה תקני, מרחק מקו בניין וסוג החומרים המתאימים.
לצורך הוצאת היתר הבניה יש להכין תכניות אדריכליות ומדידות. אנו מנוסים בהגשה תוכניות בליווי אדריכל ומהנדס מטעמנו כך שאתם מוזמנים להתייעץ איתנו בכל סוגייה. יש לנו ניסיון גם בנושאים כמו הסכמת שכנים ווועד הבית.
סגירת מרפסת לחדר: באיזה סוג כדאי לבחור?
ניתן להזכיר כמה אפשרויות לסגירת מרפסות:
- ווילונות זכוכית (זכוכית מתקפלת) - מדובר בפתרון שמאפשר פתיחה וסגירה של המרפסת לפי תנאי מזג האוויר. מבחינה חוקית גם סגירות מסוג זה עשויות להיחשב לתוספת בנייה שזקוקה להיתר.
- סגירה אלומיניום עם חלונות - סגירה כזאת מצטיינת בבידוד ועמידות, אך בניגוד לסגירת זכוכית, קחו בחשבון שיכנס הביתה פחות אור שמש. סגירה כזאת נעשית על בסיס היתר והיא נחשבת לשינוי בחזית המבנה. סגירה זאת טובה מאוד לאזורים שבהם יש הבדלי טמפרטורות גדולים בין יום ולילה או בין עונות השנה.
- שימוש בחומרים קלים - פתרון מהיר ונוח, לעיתים ללא צורך בהיתר. אם מדובר בשימוש בסגירות מבד רשת, שמשונית וכדומה, לא מדובר בדיוק בסגירה ואין צורך בהיתר שכן מדובר בפתרון שניתן לקיפול ופירוק ולא בנייה של ממש.
- דגשים לבחירה - זכוכית כפולה או אלומיניום מתאימים לסגירת חדר מבודד טוב, שגם מסייע לבידוד כל הבית. אם רוצים פתרון מהיר וזול יותר, סגירה מחומרים קלים יכולה להתאים.
השלבים בבחירת קבלן לסגירת מרפסות לחדר
לקראת בחירת קבלן לסגירת מרפסות, תוכלו להיעזר בשלבים הבאים:
לפני בחירת קבלן
קבעו את מטרות השימוש בחדר, גודל החדר הרצוי, התקציב. עוד לפני בחירת הקבלן ניתן להיעזר בנו לצורך בדיקת זכויות בנייה ותב"ע מול רשות המקומית.
בדיקת ניסיון ביצועי
בדקו שהקבלן שעימו אתם נפגשים בקיא ומנוסה סגירת מרפסות, בדגש על הסוג המתאים לכם. במקביל, אפשר לתאם עם אדריכל ומהנדס מטעמנו לבדיקת עומסים במרפסת והיערכות להוצאת ההיתר.
דגשים לבחירת הקבלן
קבלו אך ורק הצעות מחיר מקצועיות ומפורטות. הצעה שלא נראית רצינית מעלה את הסיכוי לתוצאות פחות משביעות רצון. הסתכלו בתצלומים של פרויקטים קודמים, בקשו חוות דעת של לקוחות. שימו לב שהקבלן מחזיק ברישיון קבלן והוא מבוטח לביצוע עבודות בסדר הגודל הרצוי לכם.
שאלות נפוצות
הפרויקט, לרבות הוצאת היתר וביצוע העבודה לאחר תכנון עשוי לקחת בין חודש לבין חצי שנה ולעיתים יותר. ישנן רשויות שפעולות מהר יותר ויש כאלה שפחות במתן היתרים ואישורים. סגירת החדר עצמו יכולה לארוך שבועיים עד ארבעה שבועות (לעיתים יותר) תלוי בשיטה.
ניתן בהחלט להפוך מרפסת לחדר שינה, כאשר עובדים בצורה נכונה. חשוב להקים חיזוקים במידת הצורך, חשוב שהקירות יהיו מבודדים וכל התשתיות והעיצוב מתוכננים מראש לפי טעמכם. יש להקפיד על סגירה לפי התקן, אוורור נאות ובדיקות איכות הבניה לאחר הביצוע.
