- כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה? - מה חשוב לדעת
- עורך דין תכנון ובניה במשרד IPAC מתמחה במתן ייעוץ וייצוג משפטי בתחום התכנון והבנייה, עם ידע מעמיק וניסיון רחב בטיפול בהיתרי בנייה, עררים ותהליכי פיקוח מול רשויות.
- המשרד מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים, תוך התאמת הפתרונות המשפטיים לצורכי הפרויקט ושמירה על לוחות הזמנים והתקציב.
- השירות כולל תמיכה מקצועית בכל שלבי התהליך, משלב הגשת הבקשות ועד לסיום מוצלח של הפרויקט.
- IPAC מתמחים בפתרונות מותאמים בתחום התכנון והבנייה, עם מחויבות למקצועיות ושירות ללא פשרות.
מפת הדרכים לאישור היתר בנייה
רוב עבודות הבנייה דורשות היתר בנייה, ורק בודדות הן פטורות. סעיף 145 לחוק התכנון והבניה קובע כי עבודות בניה, הריסה, בנייה מחדש, תוספת לבניין קיים וכל תיקון למעט שינויים פנימיים בדירה צריכות היתר בנייה.
אם רוצים לבקש היתר אחרי הבנייה אפשר להגיש בקשה להיתר בדיעבד, אם יש זכויות בנייה. במקרה זה מומלץ לשכור חברה המתמחה בהשגת היתרי בנייה מסוגים שונים, כדי לעזור בתהליך, בעיקר מול הרשויות העלולות להגיב בצורה שלילית. תהליך הגשת הבקשה דומה, אך יש לציין בבקשה כי מדובר במבנה קיים, ולכלול תוכניות.
שלב ראשון
על מנת להגיש בקשה להיתר יש צורך לשכור מהנדס או אדריכל מוסמך שיהיה אחראי על תכנון הבנייה וילווה את תהליך בקשת ההיתר, כי רק עורך בקשה מוסמך יכול להגיש בקשות לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
שלב שני
על מנת לבקש היתר יש לקבל תחילה את המידע הדרוש, הכולל הנחיות לתהליך הרישוי. מידע זה ניתן לקבל באמצעות בקשת תיק מידע מהועדה המקומית לתכנון ובנייה, באמצעות מערכת רישוי מקוונת.
התיק מכיל מידע תכנוני רלוונטי, כולל זכויות בנייה ושימושים על פי התב"ע שבתוקף, לצד התנאים להשלמה עד לקבלת היתר, ותנאים למילוי הבקשה להיתר. על המבקש להגדיר את מהות בקשת ההיתר לשם קבלת מידע מדויק מהוועדה.
לאחר קבלת הבקשה, מונפק תיק המידע תוך 30 ימי עבודה, בתנאי שהבקשה כוללת מפת מדידה מעודכנת ותמונות של המגרש. תיק המידע תקף לשנתיים מיום קבלתו, ויש לקבלו לפני הגשת בקשה להיתר.
שלב שלישי
לאחר קבלת תיק מידע אפשר להתחיל בתכנון.
שלב רביעי
בקשה מסודרת לקבלת היתר בניה מהועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות. לכל רשות ישנם נהלים לגבי האישורים הנדרשים והתנאים לקבלת היתר.
מרגע שהוגשה בקשה ישנם מספר שלבים נוספים בתהליך קבלת היתר בנייה:
- בדיקת סף - בדיקה ראשונית שאכן כל המסמכים והאישורים הנדרשים מצורפים לבקשה.
- בקרה מרחבית - בשלב זה נבדקת תכנית הבקשה להיתר מבחינת עמידתה בתקנות ובהוראות הוועדה לגבי חישובי שטח וכד'. לרשות הרישוי יש 45 ימי עבודה להשלים את הבדיקה/בקרה ולהגיש בקשה תואמת-תב"ע לדיון בוועדה. לגבי בקשות לרבות הקלות, יש לבצע את הבדיקה תוך 90 ימי עבודה. הוועדה מחליטה אם לאשר, לדחות או לדון מחדש בבקשה לאחר סינון טכני. אם יש אישור, הוא עובר לבקרה הנדסית (תכן).
- בקרת תכן - לאחר אישור הוועדה לבקשה להיתר, מתבצעת בדיקה לוודא שהמבנה המוצע עומד בדרישות הבטיחות. המבקש מגיש לעיון הוועדה המקומית את המסמכים הדרושים. לאחר עמידה בתנאים לבקרת תכנון יש להגיש תוכניות ואישורים סופיים באופן מקוון. הבדיקה אורכת עד 30 ימי עבודה - אם אין צורך במכון בקרה - אך בפועל עשויה להימשך שישה חודשים ומעלה. תוקף החלטת הוועדה לשנתיים ממועד ההחלטה.
- שלב אחרון - שלב אחרון: תשלום כל אגרות הבנייה, היטלים והשבחות, תוך 5 ימי עסקים. תוקף היתר הבנייה הוא ל-3 שנים.
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה
על פי חוק כל התהליך אמור להיות יחסית קצר בזמן אבל הפועל, הוא ארוך בגלל עומסים ברשויות וסיבות של כוח אדם ועוד.
- בקשה לקבלת תיק מידע – על פי חוק, הרשות צריכה למסור את המידע תוך 30 ימי עסקים. אם לא, אפשר לעבור ישירות לבקשה לקבלת היתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
- הגשת בקשה להיתר – כל שלב לוקח את הזמן שלו:
- בדיקת סף – יכולה לקחת בין 3 חודשים ל-5 חודשים.
- בקרה מרחבית – יכולה לקחת בין 45 יום בהליך מקוצר עד 90 יום בהליך רגיל.
- בקרת תכן – יכולה לקחת בין 4 חודשים ל-8 חודשים.
- דרישה לתשלום – יכולה לקחת בין 10 ימים ל-30 יום.
- הפקת היתר בניה – יכולה לקחת בין 5 ימים ל-10 ימים ימים.
זו הסיבה שרבים בוחרים לשכור חברה כמו IPAC שירותי אדריכלות והנדסה, המתמחה בהשגת היתרי בניה, הוספות בנייה, חריגות ושמכירה את מבוכי הבירוקרטיה, לעיתים גם את האנשים הפועלים בה, ושיש לה ניסיון רב שנים בקיצור זמני תהליך קבלת היתר בניה המייגע והמתיש.
כמה עולה להוציא היתר בנייה
עלות היתר בניה היא עלות משתנה, המושפעת מגורמים רבים, כולל עלויות שונות, אגרות, והיטלים.
