תהליך קבלת היתר לתוספת בניה

מהו היתר בניה ומתי הוא נדרש?

היתר בנייה הוא האישור הרשמי שניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה לביצוע בנייה, הריסה או שינויים בשימוש בקרקע. היתר זה מורכב ממסמך ראשי בו יש פירוט מילולי והוא מלווה ב 'גרמושקה', המספקת מידע מפורט על הבקשה המאושרת. 

1. החלק הראשון של המתווה כולל פרטים חיוניים כגון שם המבקש, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הנכסים, תוכניות בניין עיר ישימות , זיכיונות מאושרים, מידע על מקום חניה ועוד.
2. החלק השני כולל טבלה המפרטת את שטחי הבנייה המסווגים לפי קומות ושימושים ייעודיים, ומציינת שטחים קיימים ואזורי בנייה מותרים. 
3. החלק השלישי כולל בדרך כלל מפה טופוגרפית של החלקה, דיאגרמה סביבתית וציורים ספציפיים לרצפה של התוספת, השינוי או ההריסה המוצעים.
4. החלק הרביעי עשוי להציג חישובי שטח ושרטוטי ייחוס לחישובי שטח, תוך מתן בהירות ודיוק נוספים.
5. החלקים הבאים כוללים תוכניות קומה של כל רמה, המוצגות בקנה מידה סטנדרטי של 1:100. חלקים אורכיים ורוחביים וכן שרטוטי חזית של הבניין כלולים גם הם, המספקים ייצוגים חזותיים מקיפים של הפרויקט.

מסמכים ושרטוטים מפורטים אלה מהווים ביחד את היתר הבנייה, ומבטיחים שפרויקט הבנייה עומד בתקנות והנחיות תוך קידום בטיחות, פונקציונליות ועמידה בקודי הבנייה החלים.

עשוי לעניין אתכם: מתי יש צורך בתיק רישוי בניה >>

מה בודקים לפני שמגישים בקשה להיתר לתוספת בנייה?

לפני שמגישים בקשה להיתר עבור תוספת בניה, צריך לבדוק: 

• האם תוכנית בניין העיר מאפשרת תוספת בנייה ואם נרצה לדייק, מהו שיעור תוספת הבניה או גודל השטח שניתן יהיה לבנות בהתאם לתב"ע. 
• מתוך זכויות הבניה המותרות, כמה זכויות בניה כבר נוצלו באופן מעשי. 
• מהם קווי הבניין ומהו המרחק המינימלי שחייבים להשאיר בין המבנה עצמו לבין גבולות המגרש. בהתאם לכך ניתן לדעת מהן הגבולות של תוספת הבניה שניתן לבקש. 
• מעבר לכך, לקראת הגשת בקשה להיתר בניה כדאי לנצל את ההזדמנות ולבדוק האם יש כרגע חריגות בניה וכדאי לטפל גם בהן. 

"כאשר בודקים את כל הדברים הנדרשים מבעוד מועד, ניתן למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך. רצוי בין היתר לבדוק את נסח הטאבו, לבדוק שאין הערות אזהרה או כל דבר אחר שצריך להסדיר ושכדאי לטפל בו לפני שממשיכים."

אילו אנשי מקצוע ואילו מסמכים נדרשים להכנת הבקשה?

בהכנת הבקשה להיתר בנייה עבור תוספת בניה לוקחים חלק אנשי מקצוע מכמה סוגים. למשל האדריכל אחראי על תכנון תוספת הבניה ועל השלמת התוכניות שמגישים לוועדה. מהנדס קונסטרוקטור שתפקידו לוודא שהמבנה יכול לשאת בעומס של התוספת ובמידת הצורך לתת פתרון  הנדסי הולם. במקרים מסוימים נעזרים באנשי מקצוע נוספים, כגון יועצי קרקע, יועצי בטיחות אש,  יועצי נגישות, בהתאם לאופי תוספת הבניה ולדרישות של הועדה המקומית. 

מבחינת מסמכים, וודאו שיש ברשותכם:

• נסח טאבו עדכני
• תשריט ומדידות של המגרש
• תוכניות אדריכליות והנדסיות חתומות
• הסכמת שכנים לפי הצורך 

"אנו בחברת אייפק ערוכים לסייע לכם בכל שלבי התהליך, מהכנת התוכניות ועד למילוי ההנחיות של הוועדה המקומית, שרטוטים, בדיקת קונסטרוקטור וכן הלאה. במידת הצורך עומד לרשותכם גם עורך דין המתמחה בתכנון ובנייה, כך שאת הכל אתם מקבלים תחת קורת גג אחת." 

תהליך קבלת היתר לתוספת בניה 

לפני שמתחילים לבנות, הנה הדברים החשובים לגבי תהליך קבלת היתר לתוספת בניה לפי השלבים המרכזיים:

1. מוציאים מידע תכנוני מהרשות המקומית, כך למשל התב"ע הרלוונטית והאם יש הנחיות או הוראות מיוחדות שצריך לדעת לגביהן. 
2. בעזרת אדריכל מכינים את התוכניות של תוספת הבניה שרוצים להקים. התוכנית נעשית בהתאם לזכויות הבניה ועל פי כל תנאי התכנון.
3. מגישים את הבקשה להיתר בניה לוועדה המקומית. שימו לב שלבקשה צריך להוסיף מסמכים רלוונטיים. עבור לקוחותינו אנו מקפידים לבדוק את הבקשה בשבע עיניים ולוודא שהכל תקין. 
4. הוועדה המקומית בודק את הבקשה. בהתאם לצורך, מפרסמים את הבקשה כחוק על מנת לאפשר לשכנים המעוניינים בכך להגיש הסתייגות או התנגדות. 
5. לאחר שהועדה מאשרת את הבקשה באופן עקרוני, ניתן להמשיך הלאה ולהוציא אישורים נדרשים כגון מרשות הכבאות וכדומה, כפי שמורה הוועדה. 
6. לאחר כל תשלומי ההיטלים מקבלים את היתר הבניה וניתן להתחיל בעבודה. 

שלב 1: ליצור קשר עם אדריכל או מהנדס. 

השלב הראשוני בהגשת בקשה לקבלת היתר לתוספת בניה הוא התייעצות עם אדריכל או מהנדס. לאנשי מקצוע אלה יש את הידע והמיומנויות הנדרשים כדי להעריך את היתכנות הפרויקט ולפתח את התוכניות והמסמכים הדרושים לבקשה להיתר. שיתוף פעולה עם אדריכל או מהנדס מבטיח שהפרויקט תואם את חוקי הבנייה, תקנות הרשות ותקני בטיחות.

שלב 2: הגשת בקשת מהנדס

אדריכל או מהנדס, יסייעו לך בהכנת החומרים. זה כרוך בדרך כלל באיסוף מידע רלוונטי, כגון מסמכי בעלות על נכס, תוכניות אתר, שרטוטים אדריכליים, חישובים מבניים ותיעוד נדרש אחר. האדריכל או המהנדס יערכו חומרים אלו לחבילת יישומים מקיפה העונה על הדרישות הספציפיות של הועדה המקומית לתכנון ובנייה.

שלב 3: סקירת הועדה

עם הגשת הבקשה להיתר, הועדה המקומית לתכנון ובנייה תעיין במסמכים ותעריך את התאמתם לתקנות. הועדה בוחנת את ההקפדה על חוקי בנייה, מגבלות ייעוד, שיקולים סביבתיים והיתכנות כוללת של הפרויקט המוצע. תהליך הבדיקה מבטיח שהפרויקט מתיישב עם יעדי הפיתוח של הקהילה ושומר על ביטחון הציבור. אם יש צורך במסמכים נוספים, הועדה תחזיר את הבקשה ותבדוק אותה שוב לאחר קבלת ההשלמות.

שלב 4: בדיקה של מהנדס מטעם הועדה

במקרים מסוימים, הועדה עשויה לדרוש בדיקה באתר הפרויקט כדי לוודא את נכונות התוכניות האדריכליות שהוגשו, ולהעריך כל השפעה אפשרית על נכסים שכנים או תשתיות ציבוריות. מהנדס שימונה על ידי הועדה יבקר במקום ויעריך היבטים שונים של הבנייה המוצעת, לרבות שלמות מבנית, השפעה סביבתית ועמידה בתקני בנייה. הערכת המהנדס מסייעת לועדה לקבל החלטות מושכלות בנוגע לבקשה להיתר.

שלב 5: פרסום לקבלת התנגדויות

כדי להבטיח שקיפות ולאפשר קלט ציבורי, התנגדויות או חששות שהועלו על ידי הציבור בנוגע לפרויקט המוצע, יש לדאוג לפרסום הפרויקט בעיתונים מקומיים או בערוצים רשמיים אחרים. זה מספק הזדמנות לגורמים המושפעים או לאנשים מתעניינים להביע את דעתם ולהעלות כל בעיה שיש להם עם תוכניות הבנייה. הועדה לוקחת בחשבון התנגדויות אלו במהלך הדיון שלה.

שלב 6: דיון ואישור הועדה המקומית

השלב האחרון בתהליך קבלת היתר לתוספת בניה כרוך בהתכנסות הועדה המקומית לתכנון ובנייה לדון בבקשה ולקבל החלטה. חברי הועדה בודקים את החומרים שהוגשו, דוחות הבדיקה והתנגדויות הציבור לפני שהם מגיעים למסקנה. במידה והועדה קובעת שהפרויקט עומד בכל התקנות והדרישות, היא מנפקת יתר הבנייה. עם זאת, אם יש חששות או בעיות אי התאמה, הועדה רשאית לבקש שינויים בתוכניות או לדחות את הבקשה.

אולי יעניין אותך:

כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה