תהליך קבלת היתר לתוספת בנייה כולל ניווט בין תקנות, דרישות ואישורים שונים. בין אם אתם מתכננים להרחיב את נכס המגורים שלכם, לבנות מבנה חדש, או לשנות בניין קיים, השגת ההיתרים הדרושים היא חיונית כדי להבטיח עמידה בחוקי הבנייה והתקנות המקומיים. תהליך זה משמש לשמירה על הבטיחות, השלמות והתפקוד של הסביבה הבנויה תוך הבטחה שהתוספת המוצעת תואמת את מגבלות הייעוד ושיקולים אחרים. בגלל המורכבות של קבלת היתר לתוספת בנייה, מומלץ לשכור איש מקצוע או חברה שמתמחה בשירותים אלו, ענייני הבירוקרטיה, מכירה את השלבים, השיקולים, והאתגרים המרכזיים הכרוכים בתהליך זה, כדי שניתן יהיה להתחיל את פרויקט הבנייה בשקט נפשי.
מהו היתר בניה ומתי הוא נדרש?
היתר בנייה הוא האישור הרשמי שניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה לביצוע בנייה, הריסה או שינויים בשימוש בקרקע. היתר זה מורכב ממסמך ראשי בו יש פירוט מילולי והוא מלווה ב ‘גרמושקה’, המספקת מידע מפורט על הבקשה המאושרת.
- החלק הראשון של המתווה כולל פרטים חיוניים כגון שם המבקש, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הנכסים, תוכניות בניין עיר ישימות , זיכיונות מאושרים, מידע על מקום חניה ועוד.
- החלק השני כולל טבלה המפרטת את שטחי הבנייה המסווגים לפי קומות ושימושים ייעודיים, ומציינת שטחים קיימים ואזורי בנייה מותרים.
- החלק השלישי כולל בדרך כלל מפה טופוגרפית של החלקה, דיאגרמה סביבתית וציורים ספציפיים לרצפה של התוספת, השינוי או ההריסה המוצעים.
- החלק הרביעי עשוי להציג חישובי שטח ושרטוטי ייחוס לחישובי שטח, תוך מתן בהירות ודיוק נוספים.
- החלקים הבאים כוללים תוכניות קומה של כל רמה, המוצגות בקנה מידה סטנדרטי של 1:100. חלקים אורכיים ורוחביים וכן שרטוטי חזית של הבניין כלולים גם הם, המספקים ייצוגים חזותיים מקיפים של הפרויקט.
מסמכים ושרטוטים מפורטים אלה מהווים ביחד את היתר הבנייה, ומבטיחים שפרויקט הבנייה עומד בתקנות והנחיות תוך קידום בטיחות, פונקציונליות ועמידה בקודי הבנייה החלים.
תהליך קבלת היתר לתוספת בניה
שלב 1: ליצור קשר עם אדריכל או מהנדס.
השלב הראשוני בהגשת בקשה לקבלת היתר לתוספת בניה הוא התייעצות עם אדריכל או מהנדס. לאנשי מקצוע אלה יש את הידע והמיומנויות הנדרשים כדי להעריך את היתכנות הפרויקט ולפתח את התוכניות והמסמכים הדרושים לבקשה להיתר. שיתוף פעולה עם אדריכל או מהנדס מבטיח שהפרויקט תואם את חוקי הבנייה, תקנות הרשות ותקני בטיחות.
שלב 2: הגשת בקשת מהנדס
אדריכל או מהנדס, יסייעו לך בהכנת החומרים. זה כרוך בדרך כלל באיסוף מידע רלוונטי, כגון מסמכי בעלות על נכס, תוכניות אתר, שרטוטים אדריכליים, חישובים מבניים ותיעוד נדרש אחר. האדריכל או המהנדס יערכו חומרים אלו לחבילת יישומים מקיפה העונה על הדרישות הספציפיות של הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
שלב 3: סקירת הועדה
עם הגשת הבקשה להיתר, הועדה המקומית לתכנון ובנייה תעיין במסמכים ותעריך את התאמתם לתקנות. הועדה בוחנת את ההקפדה על חוקי בנייה, מגבלות ייעוד, שיקולים סביבתיים והיתכנות כוללת של הפרויקט המוצע. תהליך הבדיקה מבטיח שהפרויקט מתיישב עם יעדי הפיתוח של הקהילה ושומר על ביטחון הציבור. אם יש צורך במסמכים נוספים, הועדה תחזיר את הבקשה ותבדוק אותה שוב לאחר קבלת ההשלמות.
שלב 4: בדיקה של מהנדס מטעם הועדה
במקרים מסוימים, הועדה עשויה לדרוש בדיקה באתר הפרויקט כדי לוודא את נכונות התוכניות האדריכליות שהוגשו, ולהעריך כל השפעה אפשרית על נכסים שכנים או תשתיות ציבוריות. מהנדס שימונה על ידי הועדה יבקר במקום ויעריך היבטים שונים של הבנייה המוצעת, לרבות שלמות מבנית, השפעה סביבתית ועמידה בתקני בנייה. הערכת המהנדס מסייעת לועדה לקבל החלטות מושכלות בנוגע לבקשה להיתר.
שלב 5: פרסום לקבלת התנגדויות
כדי להבטיח שקיפות ולאפשר קלט ציבורי, התנגדויות או חששות שהועלו על ידי הציבור בנוגע לפרויקט המוצע, יש לדאוג לפרסום הפרויקט בעיתונים מקומיים או בערוצים רשמיים אחרים. זה מספק הזדמנות לגורמים המושפעים או לאנשים מתעניינים להביע את דעתם ולהעלות כל בעיה שיש להם עם תוכניות הבנייה. הועדה לוקחת בחשבון התנגדויות אלו במהלך הדיון שלה.
שלב 6: דיון ואישור הועדה המקומית
השלב האחרון בתהליך קבלת היתר לתוספת בניה כרוך בהתכנסות הועדה המקומית לתכנון ובנייה לדון בבקשה ולקבל החלטה. חברי הועדה בודקים את החומרים שהוגשו, דוחות הבדיקה והתנגדויות הציבור לפני שהם מגיעים למסקנה. במידה והועדה קובעת שהפרויקט עומד בכל התקנות והדרישות, היא מנפקת יתר הבנייה. עם זאת, אם יש חששות או בעיות אי התאמה, הועדה רשאית לבקש שינויים בתוכניות או לדחות את הבקשה.
אולי יעניין אותך:
תהליך קבלת היתר לתוספת בניה – כמה זה עולה?
עלות קבלת היתר בנייה היא הוצאה משתנה שמושפעת ממספר גורמים. באופן כללי אפשר לומר שבתוספות בנייה של עד 150 מ”ר, העלות הממוצעת של היתר בנייה נעה בדרך כלל בין 40,000 ל-50,000 ₪, בתוספת מע”מ כחוק. בפרויקטים גדולים יותר, העלות עשויה לעלות עד 150,000 ₪. חשוב לציין שהנתונים הללו הם אומדנים גסים ויכולים להשתנות בהתאם לדרישות הפרויקט הספציפיות ולתקנות מקומיות.
כמה זמן נמשך התהליך מרגע הגשת הבקשה ועד אישורה.
ישנן תקנות הקובעות תוך כמה זמן הועדה לתכנון ובנייה אמורה להגיב. זה כמובן המצב הרצוי, אך המצב המצוי בפועל הוא שקבלת היתר יכולה לקחת חודשים רבים מרגע ההגשה ועד האישור. זאת סיבה נוספת מדוע מומלץ לפנות לאנשי מקצוע שיודעים את קיצורי הדרך במסדרונות הועדה וגורמי מקצוע נוספים המעורבים בתהליך האישור, כמו: משטרה, מכבי אש וכד’.
