בניית מחסן בחצר

הבנת חוקי בנייה מקומיים והיתרים לבניית מחסן בחצר

אפשר להתייחס לנושא של היתר בניית מחסן בחצר כתמרון בין שלוש קטגוריות של כללים:

• הוראות מפורטות על פי חוק הפרגולות (תיקון 101) – אשר מפרטות את סוגי המבנים שנהנים מהחרגות של הצורך באישור בניה.
• התניות כלליות לגבי המבנים המוחרגים על פי חוק הפרגולות, כלומר:
  • פשוטים מבחינה הנדסית.
  • אין חשש לסיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש. 
  • השפעה מועטה על חזות הבניין, על הסביבה ועל ומאפייניה
  • אינם  פוגעים בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ותפקודיו. 
• התניות רשות מקומית – לכל רשות מקומית/עיריה יש דרישות משלה, וכדאי לברר אותן לפני שמתחילים לבנות.

איך מתכננים בצורה נכונה היכן למקם את המחסן בחצר?

כאשר מתכננים היכן להציב את המחסן בחצר צריך להביא בחשבון כמה שיקולים: 

• מהם קווי הבניין כפי שהם מוגדרים על פי התוכנית של המבנה
• מה יהיה המרחק של קצות המחסן ביחס לגבולות השטח, הגינה, השטח של השכנים
• האם ניתן יהיה לחבר את המחסן לתשתיות בצורה קלה, במידה ויעלה בכך הצורך והדבר יתאפשר מבחינת ההיתר
• שתוכלו לנצל היטב את שטח החצר, כלומר שלאחר הקמת המחסן יישאר ברשותכם מקסימום שטח גינה שבו תוכלו לעשות שימוש לפי רצונכם 
• הכניסה למחסן תהיה נוחה וללא הפרעה  

"מומלץ למקם את המחסן באופן כזה שאינו מסתיר את הנוף מהבית החוצה ואינו גורע שטחים בחצר שמשמשים אתכם למטרות אחרות החשובות בעיניכם. כמו כן דאגו לכך שהמחסן לא יפריע לתשתיות קיימות כגון ניקוז, פתחי אוורור וכדומה. במידת הצורך ב- IPAC נוכל לסייע לכם לקבל החלטה אופטימלית לאחר שנבדוק את התשריט של הנכס ושל החצר וגם נוכל לוודא כי המיקום תקני, לא פוגע בקווי המבנה ולא סותר את התב"ע הנוגעת לאזור." 

מה צריך לבדוק לפני שבונים מחסן בחצר משותפת או בדירת גן?

לפני שבונים מחסן בדירת גן או בחצר משותפת, צריך להביא בחשבון כמה היבטים נוספים. לדוגמא, בחצר משותפת ואפילו בחצר ששייכת לדירת גן הקמת מחסן עשויה לחייב מכם לקבל את הסכמת שאר בעלי הדירות. הדבר תלוי בין היתר בתקנון הבית המשותף ואין זה משנה האם המחסן פטור או לא פטור מהיתר בניה. לפני שבונים את המחסן בדקו האם השטח מוגדר כשטח משותף, האם יש התייחסות לכך בתקנון הבית המשותף והאם המחסן לא צפוי לעורר התנגדות לגיטימית מצד השכנים (למשל בטענה שהמחסן מטיל צל על מרפסת שלכם וכדומה). במידת הצורך כדאי לקבל הסכמה בכתב מהשכנים או להסדיר זאת מול נציגות הדיירים והוועד. 

בניית מחסן בחצר משלב התכנון שלב אחרי שלב

השלבים המפורטים בהמשך הם כלליים ביותר. התהליך המעשי יהיה תלוי בסוג המחסן, בחומרים, במידות ובמיקום של המחסן.

• לפני בניית מחסן יש לבדוק אם חייבים לקבל עבורו היתר בניה. התנאים למחסן פטור מהיתר הם: 
  • גודל המחסן עד 6 מ"ר, 
  • גובהו עד 2 מ"ר, 
  • משקל עד 50 ק"ג למ"ר, 
  • ללא חיבור למים, ו/או חשמל 
• תכנון – מעבר להחלטה על גודל וסוג המחסן, זה הזמן לפרט מה מתכננים לאחסן: מדפים גבוהים, מדפים נמוכים, מחיצות וכו'. התוכנית גם תקבע לקבלן את החומרים הדרושים לבניית המחסן. לאחר מכן יש לבדוק האם קיימת כבר רצפה ישרה, שלמה ויציבה מספיק כדי להעמיד עליה מחסן בבטחה. (אם אין רצפה כזו בחצר צריך לבנות אותה, מה שעשוי לייקר מאוד את הבנייה).
• בניית קונסטרוקציה למחסן – זו מהווה בסיס שעליו הקבלן ירכיב את הפאנלים, או הלוחות.
• בניית המחסן – הקבלן מרכיב על הקונסטרוקציה את הפאנלים המבודדים, ויתקין מסילות בין כל הקירות. חשוב לוודא שתהיה מסילה ייעודית אחת לניקוז מי גשמים.

• חיתוך חלונות והרכבת דלת –  אחרי שכל הקירות כבר מורכבים. הקבלן יחתוך את הפאנלים בעזרת מסור פאנלים מיוחד, וירכיב גם משקופים עבור דלת הכניסה למחסן.
• קירוי המחסן – גג המחסן עשוי גם הוא מפאנלים מבודדים.
• חיבור לתשתיות מים וחשמל – אם רוצים חשמל ומים במחסן, הקבלן יעבוד עם חשמלאי מוסמך ועם שרברב מוסמך לשם חיבור לתשתית חשמל/מים. זוהי אופציה יקרה יחסית, ובהחלט יתכן שמדובר בשינוי מעמד המחסן מבחינת הצורך בהיתר. חשוב לבדוק את הנושא מול המועצה לפני שמתחילים בבניה.

טעויות נפוצות בבניית מחסן בחצר

שימו לב לכמה מהטעויות הנפוצות בבניית המחסן בחצר: 

1. מניחים שמכיוון שהמחסן נראה קטן, הוא אוטומטית פטור מהיתר.
2. מניחים שכל מחסן שמוכרים מוכן לא זקוק להיתר.  
3. מניחים שניתן לחבר כל מחסן, בלי שום בעיה, לתשתיות כגון חשמל או מים. חיבור לתשתיות הופך את המחסן לכזה שמחייב הוצאת היתר. 
4. מניחים שמותר להקים מחסן בשטח של חניה פרטית. אסור להעמיד מחסן בשטח של חניה פרטית או לא פרטית, ללא היתר. 
5. התעלמות מקווי הבניין או מהאפשרות שהמחסן "פולש" לשטח של השכנים או יוצר הפרעה לחזית הבניין. 
6. בבתים משותפים, הקמת המחסן בלי לבדוק את זכויות השימוש בחצר מול שאר הדיירים ובלי לקבל את הסכמתם לפי הצורך. 

בניית מחסן בחצר: איך לא לעבור על החוק?

מי שחושש "ליפול בין הכיסאות" של הכללים, הרשימות, הסייגים וההתניות של גופי הרישוי השונים, טוב יעשה אם יפנה לחברה שמתמחה בהוצאת אישורי בניה על מנת לקצר תהליכים ולישר פינות.

בחירת החומרים הנכונים למחסן בחצר

יש כיום לא מעט חומרים שמהם אפשר לבנות מחסן. המגוון הזה יוצר מצב שהחומרים נקבעים על פי סוג האילוצים והתנאים בשטח, והמטרות שלשמן מקימים את המחסן.

• עץ – השימוש בעץ לבניית מחסנים נפוץ ביותר. אבל הוא דורש תחזוקה שוטפת, בעיקר באקלים החם של הארץ. יתרונו הגדול הוא באופי האסתטי שהוא מאפשר.
• פאנל מבודד – חומר גלם ורסטילי ביותר. משתמשים בו להרבה מאוד צרכים. הוא מאפשר אופציות מגוונות. יתרונו הגדול ביותר הוא יכולת הבידוד שלו.
• סקיילייט – לא בדיוק חומר, אלא יותר שילוב של הרבה חומרי גלם. לוחות סקיילייט בנויים מפוליקרבונט חזק במיוחד, עם מסגרת אלומיניום אל-חלד. העובדה שהוא מיוצר בארץ מוסיפה מימד של תאימות מלאה לאקלים המקומי.
• בלוקים – מצד אחד, מחסן כזה הוא עמיד ולרוב גם לא צריך להשקיע יותר מדי בתחזוקה. מצד שני זה מחסן שדורש בדרך כלל קבלת היתר מהרשות המקומית, משום שלא מדובר בחומרי בניה קלים.
• איסכורית – זוהי יריעת פח מגולוון, שמגיעה בעוביים שונים בהתאם לצרכים. היתרונות של מחסן כזה הם מחיר נמוך, וקלות הבנייה.
• גבס – חומר עמיד ואיכותי. מחסן גבס יציב ומבודד מצוין מפני רעש. הבניה קלה יחסית, אפילו בשיטת "עשה זאת בעצמך". יש להקפיד על דיוק על מנת למנוע חדירת רטיבות.