אם רוצים להרחיב בית או להשביח אותו, בניית מרתף בבית קיים הוא פתרון אופטימלי העונה על הצורך, בנוסף להעלאת ערך. לעתים קרובות, בשל הצרכים המתפתחים של משפחות, מרתף מספק שטח נחוץ נוסף, לאחסון דברים מחדרים קיימים, כדי לפנות חלל, ליצירת אזור בילוי למשפחה, להפיכת החלל לחדר מגורים נוסף, או אפילו להקמת משרד ביתי.
להחלטה לבנות מרתף יש ערך עצום, מעבר לפרקטיות; זו הזדמנות למקסם את הפוטנציאל של הנכס מבלי לשנות את האסתטיקה החיצונית שלו, ולהפוך את הבית לפונקציונלי יותר כשהצרכים משתנים. מרתף מוסיף מרחב שלם לשימוש בני הבית ופותח אפשרויות נוספות לשפר את איכות החיים.. הוספת מרתף בבית קיים היא מיזם שכדאי לשקול כי הוא מבטיח יחסי עלות תועלת משתלמים.
האם ניתן לבנות מרתף מתחת לבית קיים?
התשובה תלויה במספר גורמים שחשוב לקחת בחשבון.
אם מתחת לבית קיים יש חלל אותו ניתן להמיר למבנה סגור, חשוב לבדוק מה סוג הקרקע, והאם ההשקעה כדאית.
אפשר לעשות את זה אך חשוב לבדוק קודם את חוזק המבנה, והאם היסודות קבילים לתוספת, או שיש צורך בחפירה והנחת יסודות חדשים. וכמובן לוודא שהושגו היתרי הבנייה והאישורים הנדרשים, שהבנייה נעשית על ידי אנשי מקצוע, בצורה בטיחותית ומוקפדת בליווי פיקוח צמוד של מפקח בניה וקונסטרוקטור.
מהן העלויות של בניית מרתף בבית פרטי?
העלות של בניית מרתף בבית קיים תלויה בגודל ובמורכבות הפרויקט. האם יש צורך בחפירה רגילה או מיוחדת, בהתאם לסוג הקרקע – סלעית, חולית, חרסית וכד’. האם יש צורך ביסודות חדשים,
עלויות נוספות יהיו עבור:
תכנון בניה, הגשת בקשה להיתר, עלויות בנייה ואיטום, מערכות חשמל ואינסטלציה, טיח, העסקת מנהל פרויקט, פיקוח וכד’.
העלות הכוללת יכולה לנוע מ-300,000 ש”ח עד חצי מיליון ש”ח ויותר, הכל לפי רמת הבניה, איכות החומרים והגימורים.
חשוב לזכור שערך הבית יעלה ביותר מההשקעה.
יתרונות של בניית מרתף בבית קיים
- מרתף מעלה את ערך הבית הקיים ב-10% לפחות ולעיתים יותר.
- מרתף אינו נחשב כתוספת בניה בחישוב אחוזי הבנייה הנותרים.
- מרתף יכול לשמש כחלל מגורים, בילוי, עבודה או אחסון נוסף לבית.
- מרתף יכול לשמש כיחידת מגורים נפרדת להשכרה לתוספת הכנסה.
האם יש לבניית מרתף חסרונות שצריך להכיר?
כדאי לבדוק את עלויות הבנייה לפני שמתחילים לבנות; הן עלולות להיות גבוהות
אם הבנייה לא תהיה איכותית, יתגלו בהמשך בעיות מבניות, ניקוז איטום ועוד
אולי יעניין אותך:
בניית מחסן בחצר | תוספת חדר לבית קרקע
מה משפיע על תכנון הוספת מרתף לבית קיים?
תכנון בניית מרתף בבית קיים היא משימה מורכבת המושפעת ממספר גורמים קריטיים שמשפיעים על ההיתכנות, העיצוב וביצוע הפרויקט:
- היתכנות מבנית – מחויבת על מנת להעריך את תקינותו המבנית של הבית כדי לקבוע אם הוא יכול לתמוך גם בתוספת מרתף.
- תנאי הקרקע – סוג הקרקע, ויציבותה משפיעים על שיטות החפירה ובניית היסודות.
- אתגרי חפירה – אם יש נוכחות של מים, תצורות סלע או מבנים סמוכים שיכולים להשפיע על קושי החפירה.
- בדיקת היסודות – בחירה בין חיזוק הבסיס הקיים או יצירת בסיס חדש משפיעה על העלות והמורכבות.
- איטום וניקוז נכונים – חיוניים למניעת בעיות רטיבות במרתף. יש לשקול גם מערכות ניקוז מתאימות.
- חוקי הבנייה והתקנות המקומיות – המכתיבים את כל הפרמטרים הנדרשים של תוספת המרתף.
- שירותים נלווים – כמו התקנת מערכות אינסטלציה, חשמל ומיזוג אוויר ושילובם במערכות הקיימות בבית.
בניית מרתף בבית קיים- איזה אישורים צריך לקבל?
בניית מרתף בבית קיים מחייבת היתר בניה. יש להגיש תוכנית בנייה ותוכניות מפורטות ומסודרות לרשות המקומית כולל היתכנות מבנית, יסודות וכד’.
הרשות תבדוק אם המרתף אינו מהווה חריגת בנייה מבחינת שטח הבית שאושר, ותחליט האם לתת היתר בניה או לדחות. אם הגשת הבקשה מסודרת ועל פי הנדרש, בדרך כלל ינתן היתר.
ישנן רשויות מקומיות שמעניקות פטור להיתר בניה עבור בניית מרתף בבית קיים בגובה מסוים, אך יש לבדוק כל מקרה לגופו.
3 שיטות לבניית מרתף וההבדלים ביניהן
באופן כללי, ישנם שלושה סוגים עיקריים של קונסטרוקציות מרתף
-
מרתפי בטון יצוק:
קירות מרתף חזקים נחוצים הן לשמירה והן לעמידה בלחץ. מכיוון שבטון עמיד יותר מחומרים חלופיים לקירות מרתף, הוא מועדף לעתים קרובות בעת בניית מרתף.
הבסיס של המרתף הוא בטון יצוק ומחוזק במוטות פלדה להוספת מבנה ומסגרת. מרתפי בטון יצוק הם האפשרות האמינה ביותר לשאת לחץ הידרוסטטי, מכיוון שהם אטומים למים ואין להם תפרים.
2. מרתפי פאנלים טרומיים או בנייה קלה:
בניית קירות מרתף מפאנלים טרומיים כרוכה בהכנתם מחוץ לאתר. לאחר מכן, הפאנלים מועברים לאתר בנייה ומוצבים בתחתית האתר. למרות שהם פחות נפוצים, מרתפי פאנל טרומיים יכולים להיות יציבים בדיוק כמו מרתף מבטון יצוק. לסוג בניה זו קוראים ״בניה קלה״.
למרתפים טרומיים עלולות להיות בעיות רטיבות אם המפרקים אינם אטומים כראוי, והם מושכים חרקים אלא אם כן הם טופלו בחומצה בורית
3. מרתפי בלוקים בטון:
אחד הפתרונות הפחות יקרים הוא בניית מרתף עם קיר בנייה באמצעות בלוקים.
ניתן לחזק את החללים עם מוטות בטון ופלדה.
לכל סגנון של בניית מרתף יש יתרונות וחסרונות מבחינת עלויות והאפשרויות העומדות בפני בעל הבית.
