תוקף היתר בנייה

האם יש להיתר בנייה תוקף?

אז הבה נסדר את הדברים. באופן עקרוני, היתר בנייה משמעותו רישיון. כמו כל רישיון, אי אפשר למשוך את היתר הבניה עד אין קץ. כיום נקבע כי התוקף להיתרי בנייה עומד על שלוש שנים. משמעות הדבר היא שיש לדאוג לכך כי תתבצענה כל העבודות תוך שלוש שנים מעת קבלת ההיתר.

>> קריטריונים לקבלת היתר בנייה

היתרי בנייה הם למעשה קבלת זכות לבצע שינויים מבניים שונים בנכס או בקרקע שלכם.

חשוב לדעת כי הזכות הזו הינה מוגבלת בזמן. הרבה נידון כבר על הנושא הזה של תוקף היתרי הבניה כאשר ישנם חילוקי דעות רבים בין יזמי הנדל”ן, הרשויות וכל מי שקשור לנושא. לא פעם ישנם אילוצים שונים כאשר היזמים לא מצליחים לסיים פרויקטים בזמנים שנקבעו מראש כאשר התוקף של היתרי הבניה נושף בעורף. השאלה היא האם ישנה אפשרות להאריך את התוקף? 

לוגו החברה - IPAC שירותי הנדסה ואדריכול

הגשת בקשה להארכה/חידוש להיתר בנייה

למה קיים לכל היתר בניה תוקף?

מטרת ההגבלה בזמן, כלומר התוקף של היתר הבניה, היא להבטיח שהבנייה תתבצע בהתאם לתקנות החדשות ביותר ובהתאמה לתוכניות המתאר ולתשתיות הנכונות לעת הזאת. כאשר פג תוקפו של היתר הבנייה נדרשת הגשת בקשה להיתר חדש. פירוש הדבר בדיקה מחדש של התאמת התוכנית וכל רכיבי הבקשה להיתר למצב הנוכחי. הבדיקה נעשית לאור התקנות המעודכנות ושינויים שחלו עם הזמן בתשתיות ובבניה הסמוכה.

הגבלת תוקף של היתרי בנויה מביאה בחשבון שעם הזמן חלים שינויים בסביבת הבנייה לאורך השנים. ישנם שינויים בתכניות מתאר, שינויים בתשתיות עירוניות או התפתחויות בשכונה. שינויים אלה עשויים להשפיע על התאמת תכנית הבנייה המקורית למציאות המשתנה.  

“מומלץ להתחיל בעבודות הבנייה מיד עם קבלת ההיתר ולנהל לוח זמנים מאורגן. עיכובים בלתי צפויים או התמשכות לא סבירה עלולים להוביל לפקיעת תוקף ההיתר ולצורך בהארכתו.”

האם ניתן להאריך את תוקף היתר הבנייה? 

ברגע שחלפו שלוש שנים מאז ניתנו ההיתרים והבנייה עדיין לא הושלמה, הרי שיש לדאוג לכך שתהיה הארכה של הרישיון. לרוב אפשר יהיה להאריך את הרישיון בעוד שלוש שנים. אם גם לאחר זמן זה עדיין לא הושלמה הבנייה ניתן הצ’אנס האחרון ואפשר יהיה להאריך את הרישיון בשלוש שנים נוספות.

תמונה להמחשה תוקף היתר בנייה

סיבות לאישור או סירוב לחידוש והארכת היתר בניה

בכל וועדה מקומית לרשות ובנייה חשוב לשמור את השליטה בכל נושא תכנון ובנייה בשטח הנתון לשיפוטה. כך ורק כך ניתן למנוע הפקרות בנושא הבנייה. זו הסיבה לכך כי היתרי הבנייה הם ברי תוקף מוגבל מראש. כך אפשר להבטיח שלא יקרה מצב אשר בו אדם יבצע עבודות בנייה שונות על סמך היתר שהוא קבל לפני שנים רבות. יש בזה כמובן היגיון ברור. פני הסביבה משתנה כל הזמן ואף פעם אי אפשר לומר שמה שהיה נכון לפני שלוש שנים יהיה בהכרח נכון גם עכשיו. אז ברוב המקרים עדיין לא יהיו שינויים דרמטיים לאחר שלוש שנים מאז ניתן ההיתר ועל כן סביר להניח שאם הסביבה נשארה פחות או יותר כמות שיא הרי שלא תהיה כל התנגדות מטעם הוועדה המקומית להארכת הרישיון והיתר הבנייה.

מצד שני חשוב גם להבין את הצד של היזמים. עם כל הרצון הטוב, הם נתונים תחת אילוצים שונים במסגרת בנייה של פרויקטים שונים ועל כן עשויים להיווצר מצבים שונים אשר בהם ישנם עיכובים בתהליכי הבנייה. מה שמעכב את כל העבודה ומוביל לכך כי גם לאחר שלוש שנים מעת קבלת ההיתר העבודות עדיין נמשכות. 

זו הסיבה שהחוק אכן מאפשר מלכתחילה את בקשת ההארכה לעוד שלוש שנים כאשר ישנה גם פעימה נוספת של עוד שלוש שנים כפי שפרטנו לעיל.

אינפוגרפיקה המפרטת את הסיבות העיקריות לאישור או סירוב לחידוש והארכת היתר בניה, כולל שינויים בסביבה, תכניות בנייה, עיכובים בפרויקטים ותנאים חדשים.

מזה היתר לתוספות בנייה?

כדי לבצע את העבודות ולהוסיף תוספות בנייה שונות, יש לבקש היתר תוספת בנייה. כאמור החוק הזה נועד על מנת לשמור על הסדר הציבורי והבנייה החוקית והמאוזנת מכל הבחינות.

כדי לקבל היתר בנייה יש לפנות אל מהנדס או אדריכל על מנת שאלו יבדקו את התוכנית, יוודאו על מה בדיוק מדובר ויבצעו את כל הבדיקות הנדרשות. 

איך מגישים בקשה להיתר?

הגשת הבקשה צריכה להיעשות בצורה חוקית מול הרשויות כאשר יש לצרף את כל המסמכים הנדרשים בהתאם לדרישות הוועדה. תמיד כדאי לפנות לפני הכול אל חברה המתמחה בשירותי הנדסה ואדריכלות  על מנת שיוכלו לבדוק את כל הנושא ואת האזור המדובר, יכין את התוכניות וידאג לכך שכל המסמכים הנדרשים יצורפו אל הבקשה.

לוגו החברה - IPAC שירותי הנדסה ואדריכול

הגשת בקשה להארכה/חידוש להיתר בנייה

איך מתנהל התהליך?

כל התהליך מתנהל למעשה מול הוועדה כאשר הם בודקים את הבקשה ומוודאים כי אכן כל החומר הנדרש צורף לבקשה. בהתאם לכך הם בודקים את השטח המדובר על ידי מהנדס מטעמם וקובעים האם אכן יש מקום לאשר את הבקשה או לדחות אותה.

חשוב לדעת שגם אם נדחתה הבקשה, תמיד אפשר לערער ולנסות להגיש שוב את הבקשה.

>> תוספת בנייה לבית פרטי

כיצד ניתן להאריך את תוקף היתר הבנייה?

הארכת תוקף היתר הבנייה נעשית גם היא בפניה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הפניה צריכה לכלול הסבר מפורט לגבי הסיבות לעיכובים בבנייה, תיאור מלא ומקצועי של העבודות שכבר בוצעו (אם בוצעו) וכן לוח זמנים צפוי להשלמת הבניה. רצוי מאוד להגיש את הבקשה מספיק זמן לפני פקיעת תוקף ההיתר המקורי כדי למנוע בעיות.

הוועדה המקומית מתייחסת לכל בקשה להארכת תוקף בהתאם למספר היבטים. בודקים מהן הסיבות לעיכוב, האם הן הגיוניות, עד כמה התקדמה הבניה אם בכלל. כמו כן עשויים להתייחס בוועדה למידת ההתאמה של התכנית המקורית למצב הנוכחי בשטח ולאור שינויים נהלים או תקנות. ככל שחולף יותר זמן, כך עולה הסיכוי שהוועדה תדרוש לבצע התאמות בתוכנית כתנאי להארכת התוקף.

“הגשת בקשה להארכת תוקף של היתר בניה אינה מבטיחה שההארכה תינתן אוטומטית. לכן חשוב להציג סיבות והסברים נאותים. כמו כן חשוב להציג תכנית עבודה ולוח זמנים צפוי והגיוני עד להשלמת הבנייה.”

חותמת להיתר בנייה

ביטול תוקף היתר בנייה: האם זה אפשרי?

ביטול תוקף היתר בנייה עשוי להתממש בכמה מקרים. מקרה יחסית נפוץ שבו תוקף ההיתר מבוטל הוא אי עמידה בתנאי ההיתר. גם חריגות בנייה משמעותיות יביאו לביטול התוקף. הוועדה המקומית מוסמכת לבטל היתר בנייה כאשר מתגלה כי הבנייה מתבצעת בניגוד לתוכנית שאושרה או כאשר נמצא כי ההיתר ניתן על בסיס מידע שגוי, חלקי או חמור מכך – מטעה.

ישנם מקרים שבהם ביטול תוקף של היתר בניה יחול בעקבות שינויים מהותיים שאירעו בתכניות המתאר החלות על האזור. כמו כן צעד כזה עשוי להתרחש אם מתגלות בעיות בטיחות או נמצאו היבטים סביבתיים שלא היו ערים להם בוועדה בעת מתן ההיתר הראשוני. במקרים כאלה מי שקיבל את ההיתר זכאי לשימוע בפני הוועדה. הוא מקבל להזדמנות להציג את עמדתו ולתקן את הליקויים אם יכולתו לעשות כן.

חשוב להדגיש כי ביטול היתר בנייה שנמצא בתוקף הוא צעד רדיקלי שלא קורה לעיתים קרובות. צעד כזה חל רק במקרים חריגים, בדרך כלל לאחר שניתנו התראות והזדמנויות לתיקון הליקויים או הבעיות מטעמו של מקבל ההיתר. במקרה של ביטול היתר יש להפסיק מיד את עבודות הבנייה ולפעול להסדרת המצב בהתאם להנחיות הוועדה.

כל השירותים שתקבלו בחברת אייפק סביב נושא תוקף היתר בנייה

חברת אייפק מספקת ללקוחותיה מגוון רחב של שירותים, בכל הנוגע לטיפול בהיתרי בניה ולהארכת תוקף היתרי בנייה.

  1. הצוות המקצועי שלנו מנוסה מאוד בהוצאת היתרים ותוכניות בניה. אנו שוקדים עבור לקוחותיו בטיפול מהיר וחרוץ. מטרתנו היא לזרז את הטיפול ככל האפשר, ללא עיכובים ללא שהיות. 
  2. אייפק מסייעת לכם לעמוד בלוחות הזמנים של עריכת התוכניות וקידום הבניה. אנו עושים כל מאמץ לזהות מבעוד מועד מצבים שבהם עשוי להידרש הליך של הארכת תוקף להיתר הבניה.
  3. מקפידים על טיפול המקצועי בכל מקרה שנדרשת הארכת תוקף להיתר. הצוות באייפק מכין את כל המסמכים הנדרשים, דוחות התקדמות בבניה (אם החלה), מתן הסברים מנומקים לעיכובים שחלו והוספת תכניות עבודה מעודכנות לפי הצורך. 
  4. מנהלים את כל התהליך מול הוועדה המקומית, מטפלים בדרישות לשינויים, עדכונים או תיקונים לצורך אישור הארכת התוקף.
  5. במקרה של בעיות המשפיעות או עשויות להשפיע על תוקף ההיתר, אייפק חותרת למציאת פתרונות לאור ניסיון רב במצבים מגוונים. 
  6. הצוות המקצועי מסייע בהכנת תכניות מתוקנות, משא ומתן מול הרשויות תוך ליווי הלקוח בכל עניין מקצועי או בירוקרטי.
הארכת תוקף היתר בנייה חתום ומאושר

למה לבחור בחברת אייפק?

הניסיון המקיף והמקצועי של חברת אייפק בטיפול בהיתרי בנייה מעניק ללקוחותיה שקט נפשי. מומחים בטיפול באישורי בניה והארכת תוקף היתרים לפי הצורך. החברה מביאה עמה צוות מקצועי ומנוסה, הבנה עמוקה בתקנות הבניה ובחוקים הרלוונטיים. מנוסים בהתנהלות מול הוועדות ומול נהלי העבודה המקומיים. יכולת מוכחת בפתרון תהליכים מורכבים והתגברות על מהמורות. 

היתרון נוסף שמביאה עימה אייפק מתבטא במתן פתרונות מלאים וכוללים במקום אחד. החברה מטפלת בשבילכם בכל הבירוקרטיה, בכל השלבים הטכניים והמקצועיים. ביצוע כל המשימות בזמן על מנת למנוע ככל האפשר פקיעת תוקף בלתי מתוכננת של היתרים שאושרו או הארכת תוקף אישורים שתהליך ביצועם התעכב מסיבות שונות. 

I-Pac מתמחים בהוצאת היתרי בנייה ושירותי אדריכלות, עם דגש על תכנון מהיר ויעיל. הצוות המנוסה כולל מהנדסים ואדריכלים מובילים שמבטיחים תהליך חלק וקבלת כל האישורים הנדרשים. לפרטים נוספים אודות השירותים המקצועיים וליווי הבירוקרטיה בפרויקטים – כנסו עכשיו!

מה למדנו בכתבה:

אייפק - שירותי אדריכלות והנדסה

אייפק - שירותי אדריכלות והנדסה

חברת Ipac שירותי אדריכלות והנדסה הוקמה על מנת לתת שירות להוצאת היתרי בניה. החברה הוקמה לתת מענה מקצועי מהיר ויעיל לתושבים למימוש והוצאת זכויות הבניה בנכס שבבעלותם.

אנו בחברת Ipac שירותי אדריכלות והנדסה מבינים ויודעים את צורכי הלקוח ומיישמים את הצרכים תוך כדי תכנון מיטבי של הבניה המבוקשת. חשוב לנו לתת מענה אמין בהליך הוצאת ההיתר, לעמוד בלוחות הזמנים שנקבעו, ככל שתלוי בנו, ולתת שירות יוצא דופן ללקוחות.

לינקים שימושיים:

אודות | הצוות שלנו | גוגל | פייסבוק

פגישת יעוץ ואבחון הכוללת בדיקה ראשונית הינה ללא עלות