- פטור מהיתר מחסן - מה חשוב לדעת
- פטור מהיתר להקמת מחסן מאפשר בניית מחסנים קטנים לשימוש אישי בקלות ובמהירות, תוך עמידה בתנאי החוק.
- תהליך הפטור כולל הגבלות על גודל, מיקום ושימוש, ונועד להקל על בעלי נכסים פרטיים.
- חשוב לבדוק את הדרישות המקומיות כדי להימנע מקנסות ועיכובים בבנייה.
- IPAC מספקת ייעוץ מקצועי ומלווה אתכם בתהליך להבטחת תאימות מלאה לדרישות החוק.
הגדרת מחסן בחוק הישראלי
על פי הגדרת מחסן בחוק מדובר בשטח שנועד לצרכי אחסון.
הוא אמור להיות בגודל של עד 6 מ”ר והוא נבנה בבניה קלה. מחסן כזה יהיה פטור מהיתר כל עוד הוא נבנה בתוך שטח פרטי כמו חצר, מרפסת או גג פרטיים. עם זאת יש ליידע את הרשות המקומית ולשלוח סקיצה של המחסן המתוכנן.
כאשר מדובר במחסן שעולה על הגודל של 6 מ”ר יהיה צורך ברישוי.
קבלת פטור מהיתר מחסן
- שירות ליווי מקצועי לאורך כל הדרך
- וודאות מול הרשויות
- התאמה לדרישות המקומיות
- הימנעות מבעיות עתידיות
איך קשור חוק הפרגולות לבניית מחסן?
חוק הפרגולות נכנס לתוקף לפני כעשור, בשנת 2014. מדובר בחקיקה במסגרת תקנות התכנון והבנייה, בהקשר של מבנים קלים שלא למגורים, הפטורים מהוצאת היתר. החוק נחשב כנקודת מפנה בכל הנוגע לבנייה קלה על מגרש פרטי. אף כי על פי שמו המקובל בציבור החוק מתייחס לפרגולות, הרי שהוא למעשה מסדיר מגוון רחב של מבנים קלים, שאינם נחשבים למבני קבע. לאור זאת, גם חלק מסוגי המחסנים נמצאים באותה קטגוריה.
הקשר בין חוק הפרגולות לבניית מחסן מתבטא בדגשים הבאים:
"מהניסיון שלנו בחברת אייפק, ראינוי כיצד חוק הפרגולות שינה את הגישה של הרשויות לגבי בניית מחסנים קלים. הרבה יותר אנשים מרגישים שיש באפשרותם להוסיף מחסן בחצר, כי התהליך התקצר, הוא פשוט ונוח וידידותי יותר."
מה הקריטקריונים לקבלת פטור מהיתר למחסן?
כאמור ישנה אפשרות לבנות מחסן בחצר בלי לקבל היתר בנייה. יש את התנאים המגבילים אך זאת רק אם הבנייה היא תחת התנאים הבאים.
- קיימות זכויות בנייה לפי תב”ע (תוכנית בניין עיר) כלומר התוכנית על פיה מוגדר השימוש בשטחים הנמצאים תחת אזור השיפוט הגאוגרפי של העיר.
- כל בקשה לאישור שינויים בתב”ע מחייבים הגשה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. אפשר גם למצוא את התוכנית ברשות מקרקעי ישראל.
מתי יהיה צורך למעשה בקבלת היתר?
כאן צריך להכיר את תיקון 101 לחוק תכנון ובנייה.
מדובר ברפורמת הפרגולות. תיקון זה מגדיר את כל הקריטריונים לקבלת פטור מהיתרי בנייה למחסן.
קבלת ההיתר מותנית בשורה של קריטריונים. כמו החומר ממנו בונים את התוספת את המבנה, המידות של המבנה, המיקום שלו בחצר, החיבור לתשתיות, הגדרות השימוש וכן הלאה.
בניית מחסן בחצר: איך לא לעבור על החוק?
אם תתייחסו לקריטריונים של מחסן גינה, הרי שתוכלו בהחלט ליהנות ממחסן בחצר שיעמוד תחת כל דרישות החוק.
ההגדרה של בניית מחסן בחצר היא – מחסן אחד לכל יחידת דיור.
- המחסן לא יהיה מחובר לתשתיות כלשהן כמו ביוב, מים, או חשמל
- המחסן לא נמצא על שטח שהוגדר לייעוד שונה בהיתר הבנייה (למשל, חנייה)
- המחסן עשוי מחומרים קלים, כמו פלסטיק, מתכת, עץ, או כל חומר אחר השוקל פחות מ- 50 ק”ג למ”ר (מחסן הבנוי בלוקים לא יהיה פטור מהיתר בנייה).
- שטח המחסן הוא עד 6 מ”ר, גובה המחסן עד 2.05 מטרים ואם זה מחסן עם גג משופע – גובהו יהיה עד 2.40 מטרים בחלקו הגבוה ביותר.
קבלת פטור מהיתר מחסן
- שירות ליווי מקצועי לאורך כל הדרך
- וודאות מול הרשויות
- התאמה לדרישות המקומיות
- הימנעות מבעיות עתידיות
אישור בניית מחסן עם רישיון עסק
חוק בניית מחסן לצורך עסקים יהיה שונה ממחסן רגיל. עם זאת, ברגע שמודבר במבנה שהוא נפרד מהעסק והוא משמש לצורך אחסון סחורה או חומרי גלם הרי שייתכן והוא יהיה פטור מרישוי. לכל רשות יש את הכללים שלה ואת הדגשים שלה כאשר כל סוג של עסק גם כן מקבל את התנאים שלו ואת הזכויות שלו.
קיימת שורה ארוכה של דרישות המחייבות את בעלי העסקים ואף פוטרות אותם בסיטואציות מסוימות באופן כללי שתי הדרישות העיקריות הן –
- על הנכס לעמוד בחוקי התכנון והבנייה.
- על הנכס לעמוד בדרישות שירותי הכבאות הן נקבעות על פי שטח של הנכס, מיקומו המדויק, גובהו וכן הלאה.
איך מגישים בקשה לרישיון עסק למחסן?
כדי לקבל רישיון עסק למחסן יש להגיש את הבקשה עם סקיצה מפורטת של האזור ושל המחסן הנדרש. הרשות המקומית היא זו שתבדוק את העניין ותקבע האם יש צורך בהיתר ותעניק את ההיתר, או שמא מדובר במחסן שהוא פטור מהצורך בהיתר.
שלב אחר שלב: הוצאת פטור מהיתר למחסן ביחד עם אייפק
הוצאת פטור מהיתר למחסן ביחד עם המומחים של אייפק, קל מכפי שחשבתם.
- ראשית, נוודא שהמחסן עומד בתנאי הפטור מהיתר. ככלל, מחסן שלא דורש היתר יהיה כזה שאינו עולה בגודלו על 6 מ”ר. מחסנים גדולים יותר עשויים להצריך היתר!
- נכין תוכנית של המחסן, נציין היכן יוצב בחצר, מהן המידות, ממה הוא מורכב. חשוב לוודא שהמחסן ממוקם בהתאם להנחיות החוק (למשל לא בחזית או במיקום בולט שעלול להפריע).
- נגיש את המסמכים, בקשה להקמת מבנה פטור מהיתר, תוכניות המחסן, ואישור מהנדס לפי הצורך. המסמכים עוברים לאגף ההנדסה ברשות המקומית. זו אינה בקשה להיתר, אלא הודעה על כוונה להקים מחסן בפטור מהיתר.
“אחד הדברים החשובים ביותר שאנחנו מדגישים בחברת אייפק הוא התכנון והמידות. אפילו סטייה קטנה מהתנאים יכולה להוביל למצב בו תצטרכו להוציא היתר בנייה לכל דבר.”
למה צריך לפנות לאגף הרישוי ברשות מקומית?
פנייה לאגף הרישוי ברשות המקומית היא שלב נחוץ, אפילו כאשר מדובר במבנה כגון מחסן הפטור מהיתר. הפנייה לאגף הרישוי מבטיחה שהרשות תקבל את הבקשה ואת תוכניות הבנייה של המחסן ותוכלו להתקדם ללא הפתעות. כך תמנעו מאי הבנות או בעיות מול הרשויות. אגף הרישוי יכול לאשר שהתוכניות אכן עומדות בתנאי הפטור מההיתר.
בנוסף, הפנייה לאגף הרישוי מאפשרת לכם לוודא האם חלות מגבלות או דרישות חריגות הקשורות לרשות המקומית באזורכם או קשורות לתב”ע. לעתים חלות תקנות מקומיות מיוחדות לגבי תוספות בניה. אגב, אם יש צורך בשינויים כלשהם, הרי שאגף הרישוי יכול לספק הנחיות מה נדרש לצורך הקמת המחסן לפני שתוכלו להמשיך בהקמתו כחוק.
"בעבודתנו באייפק, אנחנו מדגישים עד כמה חשוב לפנות לאגף הרישוי, גם כשמדובר במבנה פטור מהיתר. כך נבטיח שלא תהינה תקלות והכל מבוצע בצורה חוקית ומסודרת."
כיצד אנחנו יכולים לסייע לכם
אנחנו כאן בדיוק בשביל זה. נלווה אתכם לכל אורך התהליך. החל משלב הגשת הבקשה כולל בדיקה הנדסית של השטח והאפשרות להקין מחסן במקום הנדרש וכלה בביצוע הבנייה בפועל.
עם אייפק שירותי הנדסה ואדריכלות תוכלו להיות בטוחים ורגועים לכל אורך הדרך.
קבלת פטור מהיתר מחסן
- שירות ליווי מקצועי לאורך כל הדרך
- וודאות מול הרשויות
- התאמה לדרישות המקומיות
- הימנעות מבעיות עתידיות
